Massiv økning i utleievirksomheten mars-mai 2006

Sammenlignet med året før kunne Mr Lodge GmbH øke antallet utleide møblerte leiligheter (München) uventet med over 50 %. Fotball-VM var ikke i forgrunnen her, men bare bakgrunnsmusikk.

Økningen i IT-prosjekter hos bedrifter i München, som det møblerte boligmarkedet nyter godt av, er tydelig merkbar. I april/mai kan imidlertid mange kunder ha fremskyndet sine søk på grunn av fotball-VM.

Mange kunder forsøkte å fullføre leilighetssøket før fotball-VM. Utleien av leiligheter til VM-kunder i 1-2 måneder holdt seg innenfor svært håndterbare grenser. For disse kundene var det store leiligheter i det mer eksklusive segmentet som ble etterspurt. Utleiere som hadde forventet "big business" fra nettopp fotball-VM, ble noe skuffet.

Mr Lodge-teamet ble styrket med 4 nye medarbeidere i mars/april. Vi har alle forsøkt å gjøre en veldig god jobb, men vi har absolutt ikke kunnet innfri alle forventningene til våre kunder og utleiere på grunn av denne ekstreme økningen i bookinger.

Høyt tilbudspress - leiene stiger ikke:

Hver dag får vi tilbud om nye møblerte leiligheter, og noen av dem er veldig bra. Hadde ikke dette vært tilfelle, ville vi hatt boligmangel. På grunn av tilflyttingen har vi kunnet håndtere de fleste forespørslene på en god måte, noe som betyr at vi sjelden har måttet ta høyere leiepriser. I noen tilfeller måtte vi sette ned leien. I noen tilfeller var det betydelige forsinkelser i utleien av leiligheter med utdatert inventar. Potensielle leietakere er fortsatt svært prissensitive.

Ledige lokaler:

Innredning, beliggenhet og leiepris er de avgjørende ledighetsfaktorene. De mindre ettertraktede beliggenhetene har fortsatt til dels høy risiko for ledighet, noe som bare delvis kan oppveies av en lavere leiepris og svært god og moderne innredning. Mens det nesten ikke er noen eller ingen ledighet på de beste stedene, kan det være til dels betydelig ledighet på andre steder.

Uansett beliggenhet er det etterspørsel etter alle leilighetsstørrelser. Det er for tiden flaskehalser i de større leilighetene (fra ca. 100 kvadratmeter og oppover) i det øvre tilbudssegmentet på de beste beliggenhetene.

Utstyr på leilighetene:

Det gjøres gang på gang åpenbare feil ved møblering/utstyring av leilighetene. Kundene er krevende. La oss gi deg råd før barnet har falt i brønnen. Vår interiørarkitekt, fru Willuhn, står klar til å gi deg råd.

Kontormarkedet i München 1. kvartal 2006 + 25 %.

Utviklingen på kontormarkedet i München bestemmer til en viss grad også vår etterspørsel. München oppnådde sitt beste kvartalsresultat siden 2001 og det beste resultatet av alle tyske byer. Ledigheten har falt og ligger nå på rundt 10 % (sammenlignet med 0,4 % i 2000).

Arbeidsmarkedet i München - positiv utvikling i etterspørselen etter arbeidskraft:

For første gang siden januar 2005 har arbeidsledigheten falt til under 80 000 personer, og andelen arbeidsledige har sunket til 6,5 % av arbeidsstyrken. Mens etterspørselen etter arbeidskraft stagnerte i 1. kvartal 2006, var det tegn til bedring i april og mai. I mai var etterspørselen etter arbeidskraft ca. 13 % høyere enn året før, og antallet ledige stillinger var i underkant av 10 000 (tall: kilde: Munich Employment Agency).

Boliglånsrenter:

De som finansierte for ett år siden, kunne sikre seg svært attraktive betingelser. En sammenligning av tallene for 2005/2006 viser forskjellen (effektiv rente):

Løpetid - juni 2005 / juni 2006 /+- differanse
5 år: 2,91 % / 4,02 % / + 1,11 %.
10 år: 3,49 % / 4,27 % / +0,78 %.
15 år: 3,75 % / 4,47 % / +0,72 %.
(Kilde: Interhyps beste betingelser(www.interhyp.de))

I absolutte termer er rentenivået fortsatt gunstig, men sammenligningen viser hvor raskt forholdene kan endre seg. En ytterligere økning er forventet.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln