A bérbeadások számának jelentős növekedése 2006. március-májusban

Az előző évhez képest a Mr. Lodge GmbH váratlanul több mint 50%-kal tudta növelni a bérbe adott bútorozott lakások számát (München). A világbajnokság itt nem volt előtérben, hanem csak háttérzene volt.

Jól érzékelhető a müncheni vállalatok informatikai projektjeinek növekedése, amelyből a bútorozott lakások piaca is profitál. Áprilisban/májusban azonban sok ügyfél a labdarúgó-világbajnokság miatt előrehozhatta keresését.

Sok ügyfél igyekezett a világbajnokság előtt befejezni a lakáskeresést. A világbajnokságra érkező ügyfelek számára 1-2 hónapig történő lakáskiadás nagyon jól kezelhető keretek között maradt. Ezen ügyfelek számára az előkelőbb szegmensben lévő nagyméretű lakások voltak keresettek. Azok a bérbeadók, akik különösen a világbajnokságtól vártak "nagy üzletet", inkább csalódtak.

A Mr. Lodge csapata március-áprilisban 4 új munkatárssal erősödött. Mindannyian igyekeztünk nagyon jó munkát végezni, de a foglalások rendkívüli növekedése miatt természetesen nem tudtuk teljesíteni ügyfeleink és a bérbeadók minden elvárását.

Nagy a kínálati nyomás - a bérleti díjak nem emelkednek:

Minden nap új bútorozott lakásokat kínálnak nekünk, amelyek közül néhány nagyon jó. Ha ez nem így lenne, akkor lakáshiányunk lenne. Az újonnan érkezett lakásoknak köszönhetően a legtöbb megkeresést jól tudtuk kezelni, ami azt jelenti, hogy ritkán kellett magasabb bérleti díjakat felszámolnunk. Néhány esetben a bérleti díjakat csökkenteni kellett. Az elavult berendezési és felszerelési tárgyakkal rendelkező lakások esetében néha jelentős késedelemmel járt a bérbeadás. A leendő bérlők még mindig nagyon árérzékenyek.

Üresedés:

A berendezés, az elhelyezkedés és a bérleti díj a meghatározó üresedési tényezők. A kevésbé keresett helyszíneken egyes esetekben továbbra is magas az üresedési kockázat, amit csak részben tud ellensúlyozni az alacsonyabb bérleti díj és a nagyon jó, korszerű berendezés. Míg a legjobb helyszíneken alig vagy egyáltalán nincs üresedés, addig más helyszíneken jelentős leállások is előfordulhatnak.

Helyszíntől függetlenül minden lakásméretre van kereslet. Jelenleg a felső kínálati szegmensben, a top helyszíneken a nagyobb lakások (kb. 100 négyzetmétertől felfelé) esetében vannak szűk keresztmetszetek.

A lakások felszereltsége:

A lakások berendezésénél/felszerelésénél újra és újra kirívó hibákat követnek el. Az ügyfelek igényesek. Hadd adjunk tanácsot, mielőtt még a gyermek a kútba esne. Lakberendezőnk, Willuhn asszony készséggel áll rendelkezésére, hogy tanácsot adjon Önnek.

Müncheni irodapiac 2006. első negyedév + 25 %

A müncheni irodapiac alakulása bizonyos mértékig meghatározza a mi keresletünket is. München 2001 óta a legjobb negyedéves eredményt érte el, és a legjobb eredményt a német városok közül. Az üresedési ráta csökkent, és jelenleg 10 % körül van (szemben a 2000. évi 0,4 %-kal).

A müncheni munkaerőpiac - pozitív tendencia a munkaerő iránti keresletben:

A munkanélküliség 2005 januárja óta először csökkent 80 000 fő alá, és a munkaerő 6,5 %-ára esett vissza. Míg 2006 első negyedévében a munkaerő iránti kereslet stagnált, áprilisban és májusban a javulás jelei mutatkoztak. Májusban a munkaerő-kereslet mintegy 13%-kal volt magasabb, mint egy évvel korábban, és a munkaerő-kínálat alig 10.000 fő alatt volt (adatok: forrás: Müncheni Munkaügyi Hivatal).

Jelzálogkamatok:

Azok, akik egy évvel ezelőtt finanszíroztak, nagyon vonzó feltételeket tudtak biztosítani. A 2005/2006-os adatok összehasonlítása mutatja a különbséget (effektív kamatláb):

futamidő - 2005. június / 2006. június /+- különbség
5 év: 2,91 % / 4,02 % /+1,11 %.
10 év: 3,49 % / 4,27 % /+0,78 %
15 év: 3,75 % / 4,47 % /+0,72 %
(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)

Abszolút értékben a kamatok még mindig kedvezőek, de az összehasonlítás jól mutatja, milyen gyorsan változhatnak a feltételek. További emelkedés várható.

Üdvözlettel, Norbert Verbücheln