Silný dopyt po zariadených bytoch v júli/auguste 2008:

Podľa očakávaní je dopyt veľmi dobrý a opäť výrazne vyšší ako v minulom roku. Dopyt zostane na veľmi vysokej úrovni aj v septembri. Dôvody: V septembri sa začne veľa náborov a mnoho projektov. Ďalší dôležitý dôvod: Hotely sú najneskôr do Oktoberfestu veľmi dobre rezervované a potom sú aj veľmi drahé, čo k tomu prispieva. Náš cieľ, ktorým je do značnej miery vyčistiť ponuku, sa nám podarí dosiahnuť do konca septembra.

Vývoj trhu so zariadenými bytmi v Mníchove:

K dnešnému dňu (21/08/08) bol z 22 x 1-izbových bytov, ktoré sú okamžite k dispozícii, iba jeden byt zaradený do kategórie 5 (veľmi dobrý), žiadny do kategórie 6 (exkluzívny) a teda 21 bytov do kategórie 4 (dobrý) až 2 (základný). Ponuka veľmi dobrých bytov je nedostatočná aj v prípade 2- a 3-izbových bytov. Očakávame, že to tak zostane aj naďalej.

Očakávame, že ponuka bytov kategórie 4 (dobré) až 2 (základné) bude od 4. štvrťroka naďalej rásť a v závislosti od lokality a vybavenia bude mať problémy s marketingom. Tu musia predávajúci vždy počítať s voľnými miestami.

Od októbra sa ponuka bytov bude zvyšovať takmer denne. Urobíme všetko pre to, aby sme čo najviac bytov prenajali včas. Trh nie je nekonečne vnímavý.

Mníchovský trh s kancelárskymi priestormi 2. štvrťrok 2008 - šmykľavka:

Vývoj na trhu s kancelárskymi priestormi je dobrým parametrom pre budúci vývoj na trhu so zariadenými bytmi. Vývoj na trhu s kancelárskymi priestormi zaznamenávame spravidla s časovým odstupom 3 až 6 mesiacov. V poslednej správe o trhu som informoval o 15 % náraste prenájmu kancelárskych priestorov za prvý polrok (podľa Jones Lang LaSalle GmbH Research). Podľa SZ zo 16. augusta 2008 komerčná realitná kancelária Knight Frank hovorí o 16 % poklese za 2. štvrťrok 2008 v porovnaní s predchádzajúcim rokom a o 35 % náraste v 1. štvrťroku. To je pravdepodobne vážny náznak toho, že ekonomika sa ochladzuje. Je to v súlade aj s aktuálnymi informáciami od jednotlivých prenajímateľov kancelárskych priestorov, ktorí hovoria o problémoch s prenájmom.

Mníchovský trh práce - mierne zlepšenie:

Agentúra práce hovorí o miernom poklese a pretrvávajúcom vysokom dopyte po pracovnej sile. V číslach: V júli bolo v porovnaní s júnom bez práce o 53 ľudí menej (50 569), miera nezamestnanosti zostala rovnaká na úrovni 4,3 % a -0,8 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Čo je pozitívne: Počet voľných pracovných miest sa v júli opäť zvýšil na 13 278, ale stále bol o 15 % nižší ako v predchádzajúcom roku.
(Údaje: Zdroj: Mníchovský úrad práce)

Úrokové sadzby hypoték:

Tu sú aktuálne hodnoty k 14.8.2008 (efektívna úroková sadzba):
jún'05 / jún'06 / december'06 / júl'07/14.08.2008
5 rokov: 2,91% / 4,02% / 3,82 / 4,78/4,77
10 rokov: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,88
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 5,00/5,12
(Zdroj: Najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)

Ďalšia správa o situácii na trhu bude zverejnená 29. septembra 2008.

S pozdravom, Norbert Verbücheln