Cerere puternică de apartamente mobilate în iulie-august 2008:

Așa cum era de așteptat, cererea este foarte bună și este din nou semnificativ mai mare decât anul trecut. Cererea va rămâne la un nivel foarte ridicat și în septembrie. Motive: Multe angajări și multe proiecte vor începe în septembrie. Un alt motiv important: hotelurile sunt foarte bine rezervate până la Oktoberfest cel târziu și sunt apoi și foarte scumpe, ceea ce contribuie la acest lucru. Vom reuși să ne atingem obiectivul de a elimina în mare parte oferta până la sfârșitul lunii septembrie.

Dezvoltarea pieței apartamentelor mobilate în München:

Ca și în anii precedenți, oferta de apartamente foarte bune este complet insuficientă, de exemplu, începând de astăzi (21/08/08), din cele 22 de apartamente cu 1 cameră care sunt disponibile imediat, un singur apartament a fost clasificat în categoria 5 (foarte bun), niciunul în categoria 6 (exclusiv) și, prin urmare, 21 de apartamente în categoriile 4 (bun) - 2 (de bază). Oferta de apartamente foarte bune este, de asemenea, insuficientă pentru apartamentele cu 2 și 3 camere. Ne așteptăm ca această situație să se mențină.

Ne așteptăm ca oferta de apartamente din categoriile 4 (bun) până la 2 (de bază) să continue să crească și, în funcție de locație și mobilier, să întâmpine dificultăți de comercializare începând cu trimestrul al patrulea. Aici, vânzătorii trebuie să țină cont întotdeauna de locurile libere.

Începând din octombrie, oferta de apartamente va crește aproape zilnic. Vom face tot posibilul să închiriem la timp cât mai multe apartamente. Piața nu este infinit de receptivă.

Piața birourilor din München, trimestrul II 2008 - semne de derapaj:

Evoluția de pe piața birourilor este un bun parametru pentru evoluția viitoare de pe piața apartamentelor mobilate. De regulă, observăm evoluțiile de pe piața birourilor cu un decalaj de timp de 3-6 luni. În ultimul raport de piață, am raportat o creștere de 15% a închirierilor de spații de birouri pentru prima jumătate a anului (conform Jones Lang LaSalle GmbH Research). Conform SZ din 16 august 2008, agentul imobiliar comercial Knight Frank vorbește despre o scădere de 16% pentru al doilea trimestru din 2008 în comparație cu anul precedent și o creștere de 35% în primul trimestru. Este posibil ca acest lucru să fie un indiciu serios că economia se răcește. Este, de asemenea, în conformitate cu indicațiile actuale ale proprietarilor individuali de spații de birouri care vorbesc despre dificultăți de închiriere.

Piața muncii din München - ușoară îmbunătățire:

Agenția pentru ocuparea forței de muncă vorbește despre o ușoară scădere și despre o cerere în continuare ridicată de forță de muncă. În cifre: În iulie, cu 53 mai puține persoane erau șomere față de iunie (50 569), rata a rămas aceeași la 4,3% și -0,8% față de anul precedent. Ce este pozitiv: Numărul locurilor de muncă vacante a crescut din nou în iulie, ajungând la 13 278, dar a fost în continuare cu 15% mai mic decât anul precedent.
(Cifre: Sursa: Agenția pentru ocuparea forței de muncă din München)

Ratele dobânzilor ipotecare:

Iată valorile actuale la data de 14.08.2008 (rata efectivă a dobânzii):
Termen - iunie'05 / iunie'06 /decembrie'06/iulie'07/14.08.2008
5 ani: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,77
10 ani: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,88
15 ani: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,12
(Sursa: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)

Următorul raport privind situația pieței va fi publicat pe 29 septembrie 2008.

Cu stimă, Norbert Verbücheln