Силно търсене на обзаведени апартаменти през юли/август 2008 г:

Както се очакваше, търсенето е много добро и отново е значително по-високо от това през миналата година. Търсенето ще остане на много високо ниво и през септември. Причини: През септември ще започне наемането на много хора и ще се реализират много проекти. Друга важна причина: Хотелите са много добре резервирани най-късно до Октоберфест, а след това са и много скъпи, което допринася за това. До края на септември ще успеем да постигнем целта си да изчистим до голяма степен предлагането.

Развитие на пазара на обзаведени апартаменти в Мюнхен:

Например към днешна дата (21.08.2008 г.) от 22 х 1-стайни апартамента, които са на разположение веднага, само един апартамент е класифициран в категория 5 (много добър), нито един в категория 6 (изключителен) и следователно 21 апартамента в категории от 4 (добър) до 2 (основен). Предлагането на много добри апартаменти е недостатъчно и за апартаментите с 2 и 3 спални. Очакваме това да се запази.

Очакваме предлагането на апартаменти от категория 4 (добри) до 2 (основни) да продължи да се увеличава и в зависимост от местоположението и обзавеждането да възникнат пазарни затруднения от четвъртото тримесечие нататък. Тук продавачите винаги трябва да се съобразяват със свободните площи.

От октомври нататък предлагането на апартаменти ще се увеличава почти ежедневно. Ще направим всичко възможно, за да отдадем възможно най-много апартаменти под наем навреме. Пазарът не е безкрайно възприемчив.

Пазар на офис площи в Мюнхен през второто тримесечие на 2008 г. - следи от плъзгане:

Развитието на пазара на офиси е добър параметър за бъдещото развитие на пазара на обзаведени апартаменти. Като правило, ние забелязваме развитието на пазара на офиси със закъснение от 3-6 месеца. В последния пазарен доклад съобщих за 15% увеличение на наемите на офис площи за първата половина на годината (по данни на Jones Lang LaSalle GmbH Research). Според SZ от 16 август 2008 г. агентът за търговски недвижими имоти Knight Frank говори за спад от 16 % за второто тримесечие на 2008 г. в сравнение с предходната година и за увеличение от 35 % през първото тримесечие. Това вероятно е сериозен признак, че икономиката се охлажда. То е в съответствие и с настоящите данни от отделни наемодатели на офис площи, които говорят за трудности при отдаването под наем.

Пазар на труда в Мюнхен - леко подобрение:

Агенцията по заетостта говори за лек спад и продължаващо високо търсене на работна ръка. В цифри: През юли безработните са с 53 души по-малко в сравнение с юни (50 569), коефициентът на безработица остава същият - 4,3% и -0,8% в сравнение с предходната година. Това, което е положително: Свободните работни места отново се увеличиха през юли до 13 278, но все още са с 15% по-малко в сравнение с предходната година.
(Данни: Източник: Мюнхенска агенция по заетостта)

Лихвени проценти по ипотечните кредити:

Ето актуалните стойности към 14.08.2008 г. (ефективен лихвен процент):
Срок - юни'05 / юни'06 /декември'06/юли'07/14.08.2008 г.
5 години: 2,91% / 4,02% / 3,82 / 4,78/4,77
10 години: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,88
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 5,00 % / 5,12
(Източник: най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)

Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван на 29 септември 2008 г.

С уважение, Норберт Вербюхелн