Sterke vraag naar gemeubileerde appartementen in juli/augustus 2008:

Zoals verwacht is de vraag zeer goed en opnieuw aanzienlijk hoger dan vorig jaar. De vraag zal ook in september op een zeer hoog niveau blijven. Redenen: Er worden veel mensen aangenomen en veel projecten gaan in september van start. Een andere belangrijke reden: Hotels zijn uiterlijk voor het Oktoberfest zeer goed geboekt en zijn dan ook erg duur, wat hieraan bijdraagt. We zullen ons doel om het aanbod eind september grotendeels weg te werken, kunnen bereiken.

Ontwikkeling van de markt voor gemeubileerde appartementen in München:

Net als in voorgaande jaren is het aanbod van zeer goede flats volledig ontoereikend. Zo is er op dit moment (21/08/08) van de 22 x 1-slaapkamer flats die direct beschikbaar zijn, slechts één flat geclassificeerd in categorie 5 (zeer goed), geen enkele in categorie 6 (exclusief) en dus 21 flats in categorie 4 (goed) tot 2 (basis). Het aanbod van zeer goede appartementen is ook onvoldoende voor de 2- en 3-slaapkamerappartementen. We verwachten dat dit zo zal blijven.

We verwachten dat het aanbod van appartementen in de categorieën 4 (goed) tot 2 (basis) zal blijven stijgen en, afhankelijk van locatie en inrichting, vanaf het 4e kwartaal marketingproblemen zal opleveren. Verkopers moeten hier altijd rekening houden met leegstand.

Vanaf oktober zal het aanbod van appartementen bijna dagelijks toenemen. We zullen ons best doen om zoveel mogelijk appartementen op tijd te verhuren. De markt is niet oneindig ontvankelijk.

Kantorenmarkt München 2e kwartaal 2008 - remsporen:

De ontwikkeling op de kantorenmarkt is een goede parameter voor de toekomstige ontwikkeling op de markt voor gemeubileerde appartementen. In de regel zien we ontwikkelingen op de kantorenmarkt met een vertraging van 3-6 maanden. In het laatste marktrapport meldde ik een stijging van 15% in de verhuur van kantoorruimte in de eerste helft van het jaar (volgens Jones Lang LaSalle GmbH Research). Volgens de SZ van 16 augustus 2008 spreekt de commerciële makelaar Knight Frank over een daling van 16% voor het 2e kwartaal van 2008 vergeleken met het jaar ervoor en een stijging van 35% in het 1e kwartaal. Dit is mogelijk een serieuze indicatie dat de economie aan het afkoelen is. Het is ook in overeenstemming met de huidige indicaties van individuele verhuurders van kantoorruimte die spreken van verhuurproblemen.

Arbeidsmarkt München - lichte verbetering:

Het arbeidsbureau spreekt van een lichte daling en een aanhoudend hoge vraag naar arbeidskrachten. In cijfers: In juli waren 53 mensen minder werkloos in vergelijking met juni (50.569), het percentage bleef gelijk op 4,3% en -0,8% in vergelijking met vorig jaar. Wat is positief: Het aantal vacatures nam in juli weer toe tot 13.278, maar lag nog steeds 15% onder het jaar ervoor.
(Cijfers: Bron: Arbeidsbureau München)

Hypotheekrente:

Hier zijn de huidige waarden per 14/08/2008 (effectieve rentevoet):
Looptijd - juni'05 / juni'06 /december'06 /juli'07/14.08.2008
5 jaar: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,77
10 jaar: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,88
15 jaar: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,12
(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de)

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt op 29 september 2008.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln