Stor efterspørgsel på møblerede lejligheder i juli/august 2008:

Som forventet er efterspørgslen meget god og ligger igen betydeligt højere end sidste år. Efterspørgslen vil også forblive på et meget højt niveau i september. Årsager: Mange ansættelser og mange projekter starter i september. En anden vigtig grund: Hotellerne er meget godt booket senest ved Oktoberfesten og er derefter også meget dyre, hvilket bidrager til dette. Vi vil være i stand til at nå vores mål om stort set at rydde udbuddet i slutningen af september.

Udvikling af markedet for møblerede lejligheder i München:

Som i de foregående år er udbuddet af meget gode lejligheder helt utilstrækkeligt, f.eks. er der i dag (21.08.08) af 22 x 1-værelses lejligheder, der er til rådighed med det samme, kun én lejlighed i kategori 5 (meget god), ingen i kategori 6 (eksklusiv) og dermed 21 lejligheder i kategori 4 (god) til 2 (grundlæggende). Udbuddet af meget gode lejligheder er også utilstrækkeligt for de 2- og 3-værelses lejligheder. Vi forventer, at dette fortsat vil være tilfældet.

Vi forventer, at udbuddet af lejligheder i kategori 4 (god) til 2 (basis) vil fortsætte med at stige og, afhængigt af beliggenhed og møblering, give markedsføringsvanskeligheder fra 4. kvartal og fremefter. Her skal sælgerne altid regne med ledige lejligheder.

Fra oktober og fremefter vil udbuddet af lejligheder stige næsten dagligt. Vi vil gøre vores bedste for at udleje så mange lejligheder som muligt til tiden. Markedet er ikke uendeligt modtageligt.

Münchens kontormarked 2. kvartal 2008 - udskridning:

Udviklingen på kontormarkedet er et godt parameter for den fremtidige udvikling på markedet for møblerede lejligheder. Som regel ser vi udviklingen på kontormarkedet med en forsinkelse på 3-6 måneder. I den sidste markedsrapport rapporterede jeg om en stigning på 15 % i udlejningen af kontorlokaler i første halvdel af året (ifølge Jones Lang LaSalle GmbH Research). Ifølge SZ af 16. august 2008 taler erhvervsejendomsmægleren Knight Frank om et fald på 16 % i 2. kvartal 2008 i forhold til året før og en stigning på 35 % i 1. kvartal. Dette er muligvis en alvorlig indikation på, at økonomien er ved at køle af. Det er også i overensstemmelse med aktuelle indikationer fra enkelte udlejere af kontorlokaler, som taler om udlejningsvanskeligheder.

Arbejdsmarkedet i München - lille forbedring:

Arbejdsformidlingen taler om et lille fald og en fortsat høj efterspørgsel efter arbejdskraft. I tal: I juli var der 53 færre arbejdsløse i forhold til juni (50.569), arbejdsløshedsprocenten forblev den samme på 4,3 % og -0,8 % i forhold til året før. Hvad er positivt? Antallet af ledige stillinger steg igen i juli til 13.278, men lå stadig 15 % under det foregående år.
(Tal: Kilde: Münchens arbejdsformidling)

Renter på realkreditlån:

Her er de aktuelle værdier pr. 14.08.2008 (effektiv rente):
Løbetid - juni'05 / juni'06 / december'06 / juli'07/14.08.2008
5 år: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,77
10 år: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,88
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 5,00/5,12
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))

Den næste rapport om markedssituationen udkommer den 29. september 2008.

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln