2008년 7~8월에 가구가 비치된 아파트에 대한 수요가 강세를 보였습니다:

예상대로 수요는 매우 양호하며 작년보다 다시 한 번 상당히 높습니다. 9월에도 수요는 매우 높은 수준을 유지할 것입니다. 이유: 많은 채용과 많은 프로젝트가 9월에 시작될 것입니다. 또 다른 중요한 이유: 늦어도 옥토버페스트 기간에는 호텔 예약이 매우 잘 되어 있고 가격도 매우 비싸기 때문에 이에 기여합니다. 9월 말까지는 공급을 대부분 해소한다는 목표를 달성할 수 있을 것입니다.

뮌헨의 가구가 비치된 아파트 시장 개발:

예년과 마찬가지로 매우 좋은 아파트의 공급은 완전히 부족합니다. 예를 들어 오늘(8월 21일) 현재 즉시 이용 가능한 1베드룸 아파트 22개 중 카테고리 5(매우 좋음)로 분류된 아파트는 1개에 불과하고 카테고리 6(독점)은 없으며, 따라서 카테고리 4(좋음)에서 2(기본)의 아파트는 21개에 불과합니다. 2베드룸 및 3베드룸 아파트의 경우 매우 양호한 아파트의 공급도 부족합니다. 이러한 상황은 앞으로도 계속될 것으로 예상됩니다.

4등급(양호)에서 2등급(기본)의 아파트 공급은 계속 증가할 것으로 예상되며, 위치와 가구에 따라서는 4분기 이후부터 마케팅에 어려움을 겪을 것으로 예상됩니다. 여기서 판매자는 항상 공실을 고려해야 합니다.

10월 이후부터는 거의 매일 아파트 공급이 증가할 것입니다. 최대한 많은 아파트를 제때에 공급할 수 있도록 최선을 다하겠습니다. 시장은 무한히 수용하지 않습니다.

뮌헨 오피스 시장 2008년 2분기 - 스키드 마크:

사무실 시장의 발전은 향후 가구가 비치 된 아파트 시장의 발전을위한 좋은 매개 변수입니다. 일반적으로 오피스 시장은 3~6개월의 시차를 두고 발전하고 있습니다. 지난 시장 보고서에서는 올해 상반기에 사무실 임대료가 15% 증가했다고 보고했습니다(Jones Lang LaSalle GmbH 리서치에 따르면). 2008년 8월 16일자 SZ에 따르면, 상업용 부동산 중개업체 Knight Frank는 2008년 2분기는 전년 대비 16% 감소했고 1분기는 35% 증가했다고 밝혔습니다. 이는 경제가 냉각되고 있다는 심각한 징후일 수 있습니다. 이는 또한 현재 어려움을 토로하고 있는 개별 사무실 공간 임대주들의 의견과도 일치합니다.

뮌헨 노동 시장 - 소폭 개선:

고용 기관은 약간의 감소와 노동력에 대한 지속적인 높은 수요에 대해 이야기합니다. 수치로 보면: 7월 실업자는 6월(50,569명)에 비해 53명 감소했으며, 실업률은 4.3%로 전년과 동일하고 전년 대비 -0.8%를 유지했습니다. 긍정적인 부분: 7월에 일자리 수는 13,278개로 다시 증가했지만 여전히 전년 대비 15% 낮은 수준입니다.
(수치: 출처: 뮌헨 고용청)

모기지 금리:

다음은 2008년 8월 14일 현재 값입니다(실효 이자율):
기간 - 05년 6월 / 06년 6월 / 06년 12월 / 07년 7월 / 14.08.2008
5년: 2.91% / 4.02% / 3.82 / 4.78 / 4.77
10년: 3.49% / 4.27% /3.87 /4.88/4.88
15년: 3.75% / 4.47% /4.22 /5.00/5.12
(출처: 인터힙 최고의 조건 (www.interhyp.de)

시장 상황에 대한 다음 보고서는 2008년 9월 29일에 발행될 예정입니다.

귀하의, 노르베르트 베르부헬른