Erős kereslet a bútorozott lakások iránt 2008 júliusában/augusztusában:

A kereslet a várakozásoknak megfelelően nagyon jó, és ismét jelentősen magasabb, mint tavaly. A kereslet szeptemberben is nagyon magas szinten marad. Az okok: A bérlakások iránti érdeklődés a következő: Sok a bérbeadás és sok projekt indul szeptemberben. Egy másik fontos ok: A szállodák legkésőbb az Oktoberfestig nagyon jól lefoglalják magukat, és akkor nagyon drágák is, ami szintén hozzájárul ehhez. Célunkat, a kínálat nagymértékű tisztázását szeptember végére tudjuk elérni.

A bútorozott lakások piacának alakulása Münchenben:

Az előző évekhez hasonlóan a nagyon jó minőségű lakások kínálata teljesen elégtelen, pl. a mai napon (08.21.08.) a 22 azonnal kiadható 1 hálószobás lakásból csak egy lakás volt az 5. (nagyon jó) kategóriába sorolva, egy sem a 6. (exkluzív) kategóriába, és így 21 lakás a 4. (jó) és 2. (alap) kategóriába. A nagyon jó lakások kínálata a 2 és 3 hálószobás lakások esetében is elégtelen. Várakozásaink szerint ez továbbra is így marad.

A 4. (jó) - 2. (alap) kategóriájú lakások kínálatának további növekedésére számítunk, és a 4. negyedévtől kezdődően - elhelyezkedéstől és felszereltségtől függően - értékesítési nehézségekre. Itt az eladóknak mindig számolniuk kell az üres lakásokkal.

Októbertől kezdve a lakáskínálat szinte naponta fog növekedni. Mindent megteszünk azért, hogy minél több lakást időben kiadjunk. A piac nem végtelenül fogékony.

Müncheni irodapiac 2008. 2. negyedév - csúszásjelek:

Az irodapiac alakulása jó paraméter a bútorozott lakások piacának jövőbeli alakulására. Az irodapiacon általában 3-6 hónapos késéssel érzékeljük a fejleményeket. A legutóbbi piaci jelentésben arról számoltam be, hogy az első félévben 15%-kal nőtt az irodaterületek bérbeadása (a Jones Lang LaSalle GmbH Research szerint). Az SZ 2008. augusztus 16-i száma szerint a Knight Frank kereskedelmi ingatlanügynökség 2008 2. negyedévében az előző évhez képest 16%-os csökkenésről, az 1. negyedévben pedig 35%-os növekedésről beszél. Ez valószínűleg komolyan jelzi a gazdaság lehűlését. Ez összhangban van az irodahelyiségek egyes bérbeadóinak jelenlegi jelzéseivel is, akik bérbeadási nehézségekről beszélnek.

Müncheni munkaerőpiac - enyhe javulás:

A munkaügyi hivatal enyhe visszaesésről és továbbra is magas munkaerő-keresletről beszél. Számokban kifejezve: Júliusban 53 fővel kevesebb munkanélküli volt júniushoz képest (50 569 fő), a ráta változatlanul 4,3%, az előző évhez képest -0,8%. Ami pozitívum: Az üres álláshelyek száma júliusban ismét nőtt, 13 278-ra, de még mindig 15%-kal elmaradt az egy évvel korábbitól.
(Számok: Forrás: Müncheni Munkaügyi Hivatal)

Jelzáloghitel-kamatlábak:

(effektív kamatláb): Itt találhatók a 2008. augusztus 14-i aktuális értékek (effektív kamatláb):
június'05 / június'06 /december'06/július'07/14.08.2008
5 év: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,77
10 év: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,88
15 év: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,12
(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)

A piaci helyzetről szóló következő jelentés 2008. szeptember 29-én jelenik meg.

Üdvözlettel, Norbert Verbücheln