Silná poptávka po zařízených bytech v červenci/srpnu 2008:

Podle očekávání je poptávka velmi dobrá a opět výrazně vyšší než v loňském roce. Také v září zůstane poptávka na velmi vysoké úrovni. Důvody: V září se bude hodně najímat a začne se realizovat mnoho projektů. Další důležitý důvod: Hotely jsou nejpozději do Oktoberfestu velmi dobře rezervovány a jsou pak také velmi drahé, což k tomu přispívá. Do konce září se nám podaří dosáhnout našeho cíle, kterým je z velké části vyčištění nabídky.

Vývoj trhu se zařízenými byty v Mnichově:

K dnešnímu dni (21/08/08) byl z 22 bytů 1+1, které jsou ihned k dispozici, pouze jeden byt zařazen do kategorie 5 (velmi dobrý), žádný do kategorie 6 (exkluzivní) a tedy 21 bytů do kategorie 4 (dobrý) až 2 (základní). Nabídka velmi dobrých bytů je nedostatečná i u bytů 2 a 3pokojových. Očekáváme, že tomu tak bude i nadále.

Očekáváme, že nabídka bytů v kategorii 4 (dobrá) až 2 (základní) bude od 4. čtvrtletí nadále stoupat a v závislosti na lokalitě a vybavení bude mít marketingové potíže. Zde musí prodávající stále počítat s volnými byty.

Od října se bude nabídka bytů zvyšovat téměř denně. Budeme se snažit, abychom co nejvíce bytů pronajali včas. Trh není nekonečně vnímavý.

Mnichovský kancelářský trh 2. čtvrtletí 2008 - stopy po smyku:

Vývoj na kancelářském trhu je dobrým parametrem pro budoucí vývoj na trhu se zařízenými byty. Vývoj na kancelářském trhu zaznamenáváme zpravidla se zpožděním 3-6 měsíců. V poslední zprávě o trhu jsem informoval o 15% nárůstu pronájmů kancelářských prostor za první pololetí (podle Jones Lang LaSalle GmbH Research). Podle SZ ze dne 16. srpna 2008 hovoří komerční realitní kancelář Knight Frank o 16% poklesu za 2. čtvrtletí 2008 oproti předchozímu roku a o 35% nárůstu v 1. čtvrtletí. To je možná vážný náznak toho, že ekonomika se ochlazuje. Je to také v souladu s aktuálními náznaky jednotlivých pronajímatelů kancelářských prostor, kteří hovoří o potížích s pronájmem.

Mnichovský trh práce - mírné zlepšení:

Agentura práce hovoří o mírném poklesu a přetrvávající vysoké poptávce po pracovní síle. V číslech: V červenci bylo bez práce o 53 osob méně než v červnu (50 569), míra nezaměstnanosti zůstala stejná (4,3 %) a -0,8 % ve srovnání s předchozím rokem. Co je pozitivní: Počet volných pracovních míst se v červenci opět zvýšil na 13 278, ale stále byl o 15 % nižší než v předchozím roce.
(Údaje: Zdroj: Mnichovský úřad práce)

Úrokové sazby hypoték:

Zde jsou uvedeny aktuální hodnoty ke dni 14.8.2008 (efektivní úroková sazba):
Termín - červen'05 / červen'06 /prosinec'06/červenec'07/14.08.2008
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 / 4,78/4,77
10 let: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,88
15 let: 3,75 % / 4,47 % /4,22 % /5,00/5,12 %.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).

Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna 29. září 2008.

S pozdravem, Norbert Verbücheln