Високий попит на мебльовані квартири у липні-серпні 2008 року:

Як і очікувалося, попит дуже хороший і знову значно вищий, ніж минулого року. У вересні попит також залишиться на дуже високому рівні. Причини: У вересні розпочнеться велика кількість найманих працівників і багато проектів. Інша важлива причина: готелі дуже добре заброньовані найпізніше до Октоберфесту, а потім ще й дуже дорогі, що сприяє цьому. До кінця вересня ми зможемо досягти нашої мети - значною мірою вивільнити пропозицію.

Розвиток ринку мебльованих квартир у Мюнхені:

Як і в попередні роки, пропозиція дуже хорошого житла є абсолютно недостатньою, наприклад, станом на сьогодні (21.08.08) з 22 1-кімнатних квартир, які можна було придбати негайно, лише одна квартира була віднесена до категорії 5 (дуже хороше), жодна до категорії 6 (ексклюзивне житло) і, таким чином, 21 квартира була віднесена до категорії від 4 (хороше) до 2 (базове). Пропозиція дуже хороших квартир також є недостатньою для 2- та 3-кімнатних квартир. Ми очікуємо, що ця ситуація залишиться незмінною.

Ми очікуємо, що пропозиція квартир категорій 4 (хороша) - 2 (базова) продовжить зростати, а з 4-го кварталу, залежно від місця розташування та оснащення, виникнуть труднощі з маркетингом. Тут продавці завжди повинні рахуватися з наявністю вакантних місць.

Починаючи з жовтня, пропозиція квартир збільшуватиметься майже щодня. Ми зробимо все можливе, щоб вчасно здати якомога більше квартир. Ринок не є безмежно сприйнятливим.

Офісний ринок Мюнхена, 2-й квартал 2008 року - сліди заносу:

Розвиток офісного ринку є хорошим показником для майбутнього розвитку ринку мебльованих квартир. Як правило, ми помічаємо зміни на ринку офісної нерухомості з часовим лагом у 3-6 місяців. В останньому огляді ринку я повідомляв про 15% зростання орендних ставок на офісні приміщення за перше півріччя (за даними Jones Lang LaSalle GmbH Research). За даними SZ від 16 серпня 2008 року, агент комерційної нерухомості Knight Frank говорить про спад на 16% у 2-му кварталі 2008 року порівняно з попереднім роком і зростання на 35% у 1-му кварталі. Це, можливо, є серйозною ознакою того, що економіка охолоджується. Це також збігається з поточною інформацією від окремих орендодавців офісних приміщень, які говорять про труднощі зі здачею в оренду.

Ринок праці Мюнхена - незначне покращення:

Агентство з працевлаштування говорить про незначний спад і збереження високого попиту на робочу силу. У цифрах: У липні безробітних було на 53 особи менше порівняно з червнем (50 569), рівень безробіття залишився незмінним на рівні 4,3%, а порівняно з минулим роком - на 0,8%. Що є позитивним: Кількість вакансій у липні знову зросла до 13 278, але все ще залишається на 15% нижчою, ніж торік.
(Дані: Джерело: Мюнхенське агентство зайнятості)

Іпотечні процентні ставки:

Нижче наведені поточні значення станом на 14.08.2008 (ефективна процентна ставка):
Термін - червень'05 / червень'06 / грудень'06 / липень'07 / 14.08.2008
5 років: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,77
10 років: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,88
15 років: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,12
(Джерело: найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)

Наступний звіт про ситуацію на ринку буде опублікований 29 вересня 2008 року.

З повагою, Норберт Вербюхельн