Stark efterfrågan på möblerade lägenheter i juli/augusti 2008:

Efterfrågan är som väntat mycket god och ligger återigen betydligt högre än förra året. Efterfrågan kommer även i september att ligga kvar på en mycket hög nivå. Orsakerna är: Många anställningar och många projekt kommer att starta i september. Ett annat viktigt skäl: Hotellen är mycket välbokade senast till Oktoberfesten och är då också mycket dyra, vilket bidrar till detta. Vi kommer att kunna uppnå vårt mål att i stort sett rensa utbudet i slutet av september.

Utveckling av marknaden för möblerade lägenheter i München:

Liksom under tidigare år är utbudet av mycket bra lägenheter helt otillräckligt, t.ex. idag (21/08/08), av 22 lägenheter med 1 sovrum som är tillgängliga omedelbart, klassificerades endast en lägenhet i kategori 5 (mycket bra), ingen i kategori 6 (exklusiv) och därmed 21 lägenheter i kategori 4 (bra) till 2 (grundläggande). Utbudet av mycket bra lägenheter är också otillräckligt för 2- och 3-rumslägenheterna. Vi förväntar oss att detta kommer att förbli fallet.

Vi förväntar oss att utbudet av lägenheter i kategori 4 (bra) till 2 (bas) fortsätter att öka och, beroende på läge och möblering, att det uppstår marknadsföringssvårigheter från och med det 4:e kvartalet. Här måste säljarna alltid räkna med vakanser.

Från oktober och framåt kommer utbudet av lägenheter att öka nästan dagligen. Vi kommer att göra vårt bästa för att hyra ut så många lägenheter som möjligt i tid. Marknaden är inte oändligt mottaglig.

Münchens kontorsmarknad 2:a kvartalet 2008 - halkmärken:

Utvecklingen på kontorsmarknaden är en bra parameter för den framtida utvecklingen på marknaden för möblerade lägenheter. I regel märker vi av utvecklingen på kontorsmarknaden med en fördröjning på 3-6 månader. I den senaste marknadsrapporten rapporterade jag om en 15%-ig ökning av uthyrningen av kontorslokaler under första halvåret (enligt Jones Lang LaSalle GmbH Research). Enligt SZ den 16 augusti 2008 talar den kommersiella fastighetsmäklaren Knight Frank om en nedgång med 16% för det andra kvartalet 2008 jämfört med föregående år och en ökning med 35% under det första kvartalet. Detta är möjligen en allvarlig indikation på att ekonomin håller på att svalna. Det ligger också i linje med aktuella indikationer från enskilda hyresvärdar av kontorslokaler som talar om uthyrningssvårigheter.

Arbetsmarknaden i München - liten förbättring:

Arbetsförmedlingen talar om en liten nedgång och en fortsatt hög efterfrågan på arbetskraft. I siffror: I juli var 53 färre personer arbetslösa jämfört med juni (50 569), arbetslösheten var oförändrad på 4,3% och -0,8% jämfört med föregående år. Vad är positivt: Antalet lediga platser ökade igen i juli till 13 278, men var fortfarande 15% lägre än föregående år.
(Siffror: Källa: Arbetsförmedlingen i München)

Bolåneräntor:

Här är de aktuella värdena per 2008-08-14 (effektiv ränta):
Löptid - juni'05 / juni'06 / december'06 / juli'07/14.08.2008
5 år: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,77
10 år: 3,49% / 4,27% / 3,87 / 4,88 / 4,88
15 år: 3,75% / 4,47% / 4,22 / 5,00/5,12
(Källa: Interhyp's bästa villkor (www.interhyp.de)

Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras den 29 september 2008.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln