Sterk etterspørsel etter møblerte leiligheter i juli/august 2008:

Etterspørselen er som forventet meget god og ligger nok en gang betydelig høyere enn i fjor. Etterspørselen vil holde seg på et meget høyt nivå også i september. Årsaker: Mange ansettelser og mange prosjekter starter i september. En annen viktig årsak: Hotellene er veldig godt booket senest til Oktoberfesten og er da også veldig dyre, noe som bidrar til dette. Vi vil kunne nå målet vårt om å i stor grad klarere tilbudet innen utgangen av september.

Utvikling av markedet for møblerte leiligheter i München:

Som i tidligere år er tilbudet av meget gode leiligheter helt utilstrekkelig, f.eks. er det per i dag (21.08.08), av 22 leiligheter med 1 soverom som er tilgjengelige umiddelbart, kun én leilighet klassifisert i kategori 5 (meget god), ingen i kategori 6 (eksklusiv) og dermed 21 leiligheter i kategori 4 (god) til 2 (enkel). Også for 2- og 3-romsleilighetene er tilbudet av meget gode leiligheter utilstrekkelig. Vi forventer at dette fortsatt vil være tilfelle.

Vi forventer at utbudet av leiligheter i kategori 4 (god) til 2 (enkel) vil fortsette å øke og, avhengig av beliggenhet og møblering, gi markedsføringsproblemer fra og med 4. kvartal. Her må selgerne alltid regne med ledighet.

Fra oktober og utover vil utbudet av leiligheter øke nesten daglig. Vi vil gjøre vårt beste for å leie ut så mange leiligheter som mulig i tide. Markedet er ikke uendelig mottakelig.

Kontormarkedet i München 2. kvartal 2008 - sklispor:

Utviklingen på kontormarkedet er en god parameter for den fremtidige utviklingen på markedet for møblerte leiligheter. Som regel merker vi utviklingen på kontormarkedet med en tidsforsinkelse på 3-6 måneder. I forrige markedsrapport rapporterte jeg om en økning på 15 % i utleien av kontorlokaler i første halvår (ifølge Jones Lang LaSalle GmbH Research). Ifølge SZ av 16. august 2008 snakker næringsmegleren Knight Frank om en nedgang på 16 % i 2. kvartal 2008 sammenlignet med året før og en økning på 35 % i 1. kvartal. Dette er muligens en alvorlig indikasjon på at økonomien er i ferd med å kjøle seg ned. Det er også i tråd med aktuelle indikasjoner fra enkelte utleiere av kontorlokaler, som forteller om vanskeligheter med å leie ut.

Arbeidsmarkedet i München - svak bedring:

Arbeidsbyrået snakker om en svak nedgang og en fortsatt høy etterspørsel etter arbeidskraft. I tall: I juli var 53 færre arbeidsledige sammenlignet med juni (50 569), arbeidsledighetsraten forble den samme på 4,3 % og -0,8 % sammenlignet med året før. Det som er positivt: Antallet ledige stillinger økte igjen i juli til 13 278, men var fortsatt 15 % lavere enn året før.
(Tall: Kilde: Munich Employment Agency)

Boliglånsrenter:

Her er de aktuelle verdiene per 14.08.2008 (effektiv rente):
Løpetid - juni'05 / juni'06 / desember'06 / juli'07/14.08.2008
5 år: 2,91% / 4,02% / 3,82 / 4,78 / 4,77
10 år: 3,49% / 4,27% / 3,87 / 4,88 / 4,88
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 5,00 / 5,12
(Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))

Neste rapport om markedssituasjonen vil bli publisert den 29. september 2008.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln