Temmuz/Ağustos 2008'de mobilyalı daireler için güçlü talep:

Beklendiği gibi, talep çok iyi ve bir kez daha geçen yıla göre önemli ölçüde yüksek. Talep Eylül ayında da çok yüksek bir seviyede kalacaktır. Sebepler: Eylül ayında çok sayıda işe alım yapılacak ve birçok proje başlayacak. Bir diğer önemli neden: Oteller en geç Oktoberfest'e kadar çok iyi bir şekilde rezerve ediliyor ve o zaman da çok pahalı oluyor, bu da buna katkıda bulunuyor. Eylül sonuna kadar arzı büyük ölçüde temizleme hedefimize ulaşabileceğiz.

Münih'te mobilyalı daire piyasasının gelişimi:

Önceki yıllarda olduğu gibi, çok iyi dairelerin arzı tamamen yetersizdir, örneğin bugün (21/08/08) itibariyle, hemen kullanıma hazır 22 x 1 yatak odalı daireden sadece bir tanesi kategori 5 (çok iyi) olarak sınıflandırılmıştır, kategori 6'da (özel) hiçbir daire yoktur ve dolayısıyla kategori 4 (iyi) ila 2 (temel) arasında 21 daire bulunmaktadır. Çok iyi daire arzı 2 ve 3 yatak odalı daireler için de yetersizdir. Bu durumun devam etmesini bekliyoruz.

Kategori 4 (iyi) ila 2 (temel) dairelerin arzının artmaya devam etmesini ve konum ve mobilyalara bağlı olarak 4. çeyrekten itibaren pazarlama zorluklarının yaşanmasını bekliyoruz. Burada satıcılar her zaman boş daireleri hesaba katmak zorundadır.

Ekim ayından itibaren daire arzı neredeyse her gün artacaktır. Mümkün olduğunca çok daireyi zamanında kiraya vermek için elimizden geleni yapacağız. Piyasa sonsuz derecede alıcı değildir.

Münih ofis piyasası 2008 2. çeyrek - patinaj işaretleri:

Ofis piyasasındaki gelişme, mobilyalı daire piyasasının gelecekteki gelişimi için iyi bir parametredir. Kural olarak, ofis piyasasındaki gelişmeleri 3-6 aylık bir gecikmeyle fark ediyoruz. Son piyasa raporunda, yılın ilk yarısı için ofis alanı kiralamalarında %15'lik bir artış olduğunu bildirmiştim (Jones Lang LaSalle GmbH Araştırmasına göre). Ticari emlak acentesi Knight Frank, 16 Ağustos 2008 tarihli SZ'ye göre 2008'in 2. çeyreğinde bir önceki yıla göre %16'lık bir düşüşten ve 1. çeyrekte %35'lik bir artıştan bahsetmektedir. Bu muhtemelen ekonominin soğumaya başladığının ciddi bir göstergesidir. Bu aynı zamanda, ofis alanı kiralamada zorluklardan bahseden bireysel ev sahiplerinin mevcut göstergeleriyle de uyumludur.

Münih işgücü piyasası - hafif iyileşme:

İş bulma kurumu hafif bir düşüşten ve yüksek işgücü talebinin devam ettiğinden bahsediyor. Rakamlarla: Temmuz ayında Haziran ayına kıyasla 53 kişi daha az işsiz kaldı (50,569), oran %4.3 ile aynı kaldı ve bir önceki yıla kıyasla -%0.8 oldu. Olumlu olan nedir? Açık iş pozisyonları Temmuz ayında tekrar artarak 13.278'e yükselmiş, ancak yine de bir önceki yılın %15 altında kalmıştır.
(Rakamlar: Kaynak: Münih İş Ajansı)

Mortgage faiz oranları:

İşte 14/08/2008 tarihi itibariyle güncel değerler (efektif faiz oranı):
Vade - Haziran'05 / Haziran'06 /Aralık'06/Temmuz'07/14.08.2008
5 yıl: %2,91 / %4,02 /3,82 /4,78/4,77
10 yıl: %3,49 / %4,27 /3,87 /4,88/4,88
15 yıl: %3,75 / %4,47 / %4,22 /5,00/5,12
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)

Piyasanın durumuna ilişkin bir sonraki rapor 29 Eylül 2008 tarihinde yayınlanacaktır.

Saygılarımla, Norbert Verbücheln