Forte procura de apartamentos mobilados em julho/agosto de 2008:
Como esperado, a procura é muito boa e é, mais uma vez, significativamente superior à do ano passado. Em setembro, a procura também se manterá a um nível muito elevado. Razões: Muitas contratações e muitos projectos terão início em setembro. Outra razão importante: os hotéis estão muito bem reservados até à Oktoberfest, o mais tardar, e são também muito caros, o que contribui para este facto. Poderemos atingir o nosso objetivo de eliminar em grande parte a oferta até ao final de setembro.
Desenvolvimento do mercado de apartamentos mobilados em Munique:
Tal como nos anos anteriores, a oferta de apartamentos muito bons é completamente insuficiente. Por exemplo, até hoje (21/08/08), de 22 apartamentos T1 imediatamente disponíveis, apenas um apartamento foi classificado na categoria 5 (muito bom), nenhum na categoria 6 (exclusivo) e, portanto, 21 apartamentos nas categorias 4 (bom) a 2 (básico). A oferta de apartamentos muito bons é igualmente insuficiente para os apartamentos de 2 e 3 quartos. Prevemos que esta situação se mantenha.
Esperamos que a oferta de apartamentos de categoria 4 (bom) a 2 (básico) continue a aumentar e, consoante a localização e o mobiliário, que surjam dificuldades de comercialização a partir do 4º trimestre. Aqui, os vendedores devem sempre contar com as vagas.
A partir de outubro, a oferta de apartamentos aumentará quase diariamente. Faremos o nosso melhor para arrendar o maior número possível de apartamentos a tempo. O mercado não é infinitamente recetivo.
Mercado de escritórios de Munique 2º trimestre de 2008 - marcas de derrapagem:
O desenvolvimento do mercado de escritórios é um bom parâmetro para o desenvolvimento futuro do mercado de apartamentos mobilados. Regra geral, observamos a evolução do mercado de escritórios com um desfasamento de 3-6 meses. No último relatório de mercado, referi um aumento de 15% no aluguer de escritórios no primeiro semestre do ano (de acordo com a Jones Lang LaSalle GmbH Research). De acordo com o SZ de 16 de agosto de 2008, o agente imobiliário comercial Knight Frank fala de um declínio de 16% para o 2º trimestre de 2008 em comparação com o ano anterior e de um aumento de 35% no 1º trimestre. Esta é possivelmente uma indicação séria de que a economia está a arrefecer. Também está de acordo com as indicações actuais de proprietários individuais de espaços de escritórios que falam de dificuldades de arrendamento.
Mercado de trabalho de Munique - ligeira melhoria:
A agência de emprego fala de um ligeiro declínio e de uma elevada procura de mão de obra. Em números: Em julho, menos 53 pessoas estavam desempregadas em comparação com junho (50.569), a taxa manteve-se inalterada em 4,3% e -0,8% em comparação com o ano anterior. Aspectos positivos: As ofertas de emprego voltaram a aumentar em julho para 13.278, mas ainda estavam 15% abaixo do ano anterior.
(Números: Fonte: Agência de Emprego de Munique)
Taxas de juro hipotecárias:
Eis os valores actuais em 14/08/2008 (taxa de juro efectiva):
Prazo - junho'05 / junho'06 /dezembro'06/julho'07/14.08.2008
5 anos: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,77
10 anos: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,88
15 anos: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,12
(Fonte: Melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)
O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado a 29 de setembro de 2008.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln