Silny popyt na umeblowane mieszkania w lipcu/sierpniu 2008 r:

Zgodnie z oczekiwaniami, popyt jest bardzo dobry i po raz kolejny znacznie wyższy niż w ubiegłym roku. Również we wrześniu popyt utrzyma się na bardzo wysokim poziomie. Powody: Dużo zatrudniania i wiele projektów rozpocznie się we wrześniu. Inny ważny powód: hotele są bardzo dobrze zarezerwowane najpóźniej do Oktoberfest i są wtedy również bardzo drogie, co przyczynia się do tego. Będziemy w stanie osiągnąć nasz cel, jakim jest znaczne oczyszczenie podaży do końca września.

Rozwój rynku umeblowanych mieszkań w Monachium:

Podobnie jak w poprzednich latach, podaż bardzo dobrych mieszkań jest całkowicie niewystarczająca, np. na dzień dzisiejszy (21/08/08), z 22 mieszkań z 1 sypialnią, które są dostępne od zaraz, tylko jedno mieszkanie zostało sklasyfikowane w kategorii 5 (bardzo dobre), żadne w kategorii 6 (ekskluzywne) i tym samym 21 mieszkań w kategorii od 4 (dobre) do 2 (podstawowe). Podaż bardzo dobrych mieszkań jest również niewystarczająca w przypadku mieszkań 2- i 3-pokojowych. Spodziewamy się, że tak pozostanie.

Spodziewamy się dalszego wzrostu podaży mieszkań w kategoriach od 4 (dobrej) do 2 (podstawowej) oraz, w zależności od lokalizacji i wyposażenia, trudności marketingowych począwszy od IV kwartału. W tym przypadku sprzedający muszą zawsze liczyć się z pustostanami.

Od października podaż mieszkań będzie rosła niemal z dnia na dzień. Dołożymy wszelkich starań, aby wynająć jak najwięcej mieszkań na czas. Rynek nie jest bezgranicznie chłonny.

Rynek biurowy w Monachium 2 kwartał 2008 - ślady poślizgu:

Rozwój na rynku biurowym jest dobrym parametrem dla przyszłego rozwoju na rynku mieszkań umeblowanych. Z reguły rozwój sytuacji na rynku biurowym obserwujemy z 3-6 miesięcznym opóźnieniem. W ostatnim raporcie rynkowym informowałem o 15% wzroście wynajmu powierzchni biurowej w pierwszej połowie roku (według Jones Lang LaSalle GmbH Research). Według SZ z 16 sierpnia 2008 r., agent nieruchomości komercyjnych Knight Frank mówi o spadku o 16% w drugim kwartale 2008 r. w porównaniu z rokiem poprzednim i wzroście o 35% w pierwszym kwartale. Jest to prawdopodobnie poważna wskazówka, że gospodarka się ochładza. Jest to również zgodne z bieżącymi informacjami od poszczególnych właścicieli powierzchni biurowych, którzy mówią o trudnościach z wynajmem.

Rynek pracy w Monachium - niewielka poprawa:

Agencja zatrudnienia mówi o lekkim spadku i utrzymującym się wysokim popycie na pracę. W liczbach: W lipcu o 53 osoby mniej było bezrobotnych w porównaniu do czerwca (50 569), stopa bezrobocia pozostała na tym samym poziomie 4,3% i -0,8% w porównaniu do poprzedniego roku. Co jest pozytywne: Liczba wolnych miejsc pracy ponownie wzrosła w lipcu do 13 278, ale nadal była o 15% niższa niż rok wcześniej.
(Dane: Źródło: Agencja Pracy w Monachium)

Oprocentowanie kredytów hipotecznych:

Oto aktualne wartości na dzień 14/08/2008 (efektywna stopa procentowa):
Termin - czerwiec'05 /czerwiec'06 /grudzień'06/lipiec'07/14.08.2008 r.
5 lat: 2.91% / 4.02% /3.82 /4.78/4.77
10 lat: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,88
15 lat: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,12
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)

Następny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany 29 września 2008 r.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln