Ισχυρή ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα τον Ιούλιο/Αύγουστο του 2008:

Η ζήτηση είναι πολύ καλή, όπως αναμενόταν, και είναι και πάλι σημαντικά υψηλότερη από πέρυσι. Η ζήτηση θα παραμείνει σε πολύ υψηλό επίπεδο και τον Σεπτέμβριο. Λόγοι: Η ζήτηση για ενοικίαση διαμερισμάτων θα παραμείνει σε υψηλά ποσοστά: Πολλές προσλήψεις και πολλά έργα θα ξεκινήσουν τον Σεπτέμβριο. Ένας άλλος σημαντικός λόγος: Τα ξενοδοχεία είναι πολύ καλά κλεισμένα το αργότερο μέχρι το Oktoberfest και στη συνέχεια είναι επίσης πολύ ακριβά, γεγονός που συμβάλλει σε αυτό. Θα είμαστε σε θέση να επιτύχουμε τον στόχο μας να εκκαθαρίσουμε σε μεγάλο βαθμό την προσφορά μέχρι το τέλος Σεπτεμβρίου.

Ανάπτυξη της αγοράς επιπλωμένων διαμερισμάτων στο Μόναχο:

Όπως και τα προηγούμενα χρόνια, η προσφορά πολύ καλών διαμερισμάτων είναι εντελώς ανεπαρκής, π.χ. σήμερα (21/08/08), από τα 22 διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου που είναι άμεσα διαθέσιμα, μόνο ένα διαμέρισμα κατατάσσεται στην κατηγορία 5 (πολύ καλό), κανένα στην κατηγορία 6 (αποκλειστικό) και συνεπώς 21 διαμερίσματα στην κατηγορία 4 (καλό) έως 2 (βασικό). Η προσφορά πολύ καλών διαμερισμάτων είναι επίσης ανεπαρκής για τα διαμερίσματα 2 και 3 υπνοδωματίων. Αναμένουμε ότι αυτό θα παραμείνει έτσι.

Αναμένουμε ότι η προσφορά διαμερισμάτων στις κατηγορίες 4 (καλά) έως 2 (βασικά) θα συνεχίσει να αυξάνεται και, ανάλογα με την τοποθεσία και την επίπλωση, να υπάρχουν δυσκολίες εμπορίας από το 4ο τρίμηνο και μετά. Εδώ, οι πωλητές πρέπει πάντα να υπολογίζουν τα κενά.

Από τον Οκτώβριο και μετά, η προσφορά διαμερισμάτων θα αυξάνεται σχεδόν καθημερινά. Θα κάνουμε ό,τι μπορούμε για να εκμισθώσουμε όσο το δυνατόν περισσότερα διαμερίσματα εγκαίρως. Η αγορά δεν είναι απεριόριστα δεκτική.

Αγορά γραφείων Μονάχου 2ο τρίμηνο 2008 - ολισθηρά σημάδια:

Η εξέλιξη στην αγορά γραφείων αποτελεί καλή παράμετρο για τη μελλοντική εξέλιξη στην αγορά επιπλωμένων διαμερισμάτων. Κατά κανόνα, παρατηρούμε τις εξελίξεις στην αγορά γραφείων με χρονική υστέρηση 3-6 μηνών. Στην τελευταία έκθεση για την αγορά, ανέφερα μια αύξηση 15% στις μισθώσεις χώρων γραφείων για το πρώτο εξάμηνο του έτους (σύμφωνα με την Jones Lang LaSalle GmbH Research). Σύμφωνα με την SZ της 16ης Αυγούστου 2008, ο μεσίτης εμπορικών ακινήτων Knight Frank κάνει λόγο για μείωση 16% για το 2ο τρίμηνο του 2008 σε σχέση με το προηγούμενο έτος και για αύξηση 35% το 1ο τρίμηνο. Αυτό αποτελεί ενδεχομένως μια σοβαρή ένδειξη ότι η οικονομία έχει αρχίσει να ψυχραίνεται. Είναι επίσης σύμφωνη με τις τρέχουσες ενδείξεις από μεμονωμένους ιδιοκτήτες γραφείων που μιλούν για δυσκολίες στην εκμίσθωση.

Αγορά εργασίας Μονάχου - ελαφρά βελτίωση:

Ο οργανισμός απασχόλησης κάνει λόγο για ελαφρά πτώση και για συνεχιζόμενη υψηλή ζήτηση εργασίας. Σε αριθμούς: Τον Ιούλιο, 53 λιγότεροι άνθρωποι ήταν άνεργοι σε σύγκριση με τον Ιούνιο (50.569), το ποσοστό παρέμεινε το ίδιο στο 4,3% και -0,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Τι είναι θετικό: Οι κενές θέσεις εργασίας αυξήθηκαν και πάλι τον Ιούλιο σε 13.278, αλλά εξακολουθούσαν να είναι κατά 15% χαμηλότερες από το προηγούμενο έτος.
(Στοιχεία: Πηγή: Οργανισμός Απασχόλησης του Μονάχου)

Επιτόκια ενυπόθηκων δανείων:

Εδώ είναι οι τρέχουσες τιμές από 14/08/2008 (πραγματικό επιτόκιο):
Ιούνιος'05 / Ιούνιος'06 /Δεκέμβριος'06/Ιούλιος'07/14.08.2008
5 έτη: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,77
10 έτη: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,88
15 έτη: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,12
(Πηγή: καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de))

Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί στις 29 Σεπτεμβρίου 2008.

Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln