Dopyt v 3. štvrťroku 2008:

V 3. štvrťroku 2008 bol dopyt po zariadených bytoch veľmi dobrý, pričom Mr. Lodge opäť zvýšil svoj výsledok sprostredkovania približne o 15 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Dopyt po jednoizbových bytoch bol výrazne vyšší ako ponuka, preto sa ponuka do konca septembra takmer úplne vyčerpala. Každý mesiac sa prenajalo oveľa viac ako 100 bytov. Ponuka 2- až 4-izbových bytov sa tiež zúžila, hoci nie v každej lokalite sa dali dobre prenajať. Zákazníci sú citlivejší na polohu a vybavenie týchto typov bytov.

Dopyt po zariadených domoch bol v júli veľmi dobrý a v auguste a septembri nečakane nízky.

Očakávania na 4. štvrťrok:

Kríza na finančných trhoch zatiaľ trh s bývaním neovplyvnila. Vo 4. štvrťroku očakávame len malý vplyv. Pokles rastu však bude mať v nasledujúcich 6 mesiacoch tlmiaci vplyv aj na dopyt na trhu so zariadenými bytmi.
Mr. Lodge zintenzívni svoje marketingové úsilie, aby tomu čelil.

Ponuka 1-izbových bytov bude vo všetkých mestských lokalitách vo 4. štvrťroku naďalej obmedzená. Očakáva sa nízka miera neobsadenosti.

Po 2- až 4-izbových bytoch je dobrý dopyt, ale v novembri/decembri bude citeľný prebytok ponuky.

Vnútri Mr. Lodge:

Spoločnosť Mr. Lodge GmbH je s viac ako 25 zamestnancami už roky najväčšou agentúrou pre zariadené dočasné bývanie v Mníchove. V Nemecku sme na prvom mieste aj spolu so spoločnosťou City-Residence GmbH vo Frankfurte, ktorá je porovnateľne veľká.

Náš tím v súčasnosti pokrýva tieto jazyky: Angličtina, francúzština, taliančina, japončina, holandčina, švédčina, španielčina, maďarčina.

Poradenstvo pri zariaďovaní:

Dôležitá rada pre majiteľov bytov, ktorí chcú byt zariadiť:
Nechajte si od nás poradiť. Ak je to možné, využite naše poradenstvo pri zariaďovaní. Často prichádzame do bytov, ktoré sú už hotové a v ktorých sa prenajímatelia dopustili závažných chýb pri zariaďovaní. Chyby, ktoré potom sťažujú prenájom na 5 až 10 rokov a vedú k znižovaniu nájomného alebo zbytočnému uvoľňovaniu bytov.

Mníchovský trh práce - Mierny pokles nezamestnanosti:

V septembri bolo bez práce o 942 ľudí menej ako v auguste (50 694), miera nezamestnanosti je na úrovni 4,3 % ako v júli a -13,5 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom. Počet voľných pracovných miest v septembri mierne klesol na 13 365 a v porovnaní s predchádzajúcim rokom bol nižší o 11,5 %. Počet nových pracovných miest však výrazne klesol, a to o 21 % v porovnaní s predchádzajúcim rokom.
(Údaje: Zdroj: Mníchovský úrad práce)

Úrokové sadzby hypoték:

Tu sú aktuálne údaje k 26.9.2008 (efektívna úroková sadzba):
Termín - jún'05 / jún'06 / december'06 / júl'07/26/09/2008
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 / 4,78/4,85
10 rokov: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,90
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % /4,22 % /5,00/5,06
(Zdroj: Najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)

Ďalšia správa o situácii na trhu bude zverejnená 3. novembra 2008.

S pozdravom, Norbert Verbücheln