Ζήτηση το 3ο τρίμηνο του 2008:

Η ζήτηση για επιπλωμένα διαμερίσματα ήταν πολύ καλή καθ' όλη τη διάρκεια του 3ου τριμήνου, με τον Mr. Lodge να αυξάνει και πάλι το αποτέλεσμα της μεσιτείας του κατά περίπου 15% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Η ζήτηση για διαμερίσματα 1 υπνοδωματίου ήταν σημαντικά μεγαλύτερη από την προσφορά, γι' αυτό και η προσφορά εξαντλήθηκε σχεδόν πλήρως στα τέλη Σεπτεμβρίου. Κάθε μήνα εκμισθώνονταν πάνω από 100 διαμερίσματα. Η προσφορά διαμερισμάτων 2 έως 4 δωματίων έγινε επίσης περιορισμένη, αν και δεν μπορούσε να μισθωθεί καλά κάθε τοποθεσία. Οι πελάτες είναι πιο ευαίσθητοι στην τοποθεσία και την επίπλωση αυτών των τύπων διαμερισμάτων.

Η ζήτηση για επιπλωμένες κατοικίες ήταν πολύ καλή τον Ιούλιο και απροσδόκητα χαμηλή τον Αύγουστο και τον Σεπτέμβριο.

Προσδοκίες για το 4ο τρίμηνο:

Η κρίση της χρηματοπιστωτικής αγοράς δεν έχει ακόμη επηρεάσει την αγορά κατοικίας. Αναμένουμε μικρές επιπτώσεις κατά το 4ο τρίμηνο. Ωστόσο, η μείωση της ανάπτυξης θα έχει επίσης ανασχετική επίδραση στη ζήτηση στην αγορά επιπλωμένων διαμερισμάτων κατά τους επόμενους 6 μήνες.
Ο Mr. Lodge θα εντείνει τις προσπάθειες μάρκετινγκ για να το αντιμετωπίσει αυτό.

Η προσφορά διαμερισμάτων 1 δωματίου θα παραμείνει περιορισμένη σε όλες τις περιοχές της πόλης κατά το 4ο τρίμηνο. Αναμένονται χαμηλά ποσοστά κενών κατοικιών.

Τα διαμερίσματα 2 έως 4 υπνοδωματίων έχουν καλή ζήτηση, αλλά θα υπάρξει αισθητή υπερπροσφορά τον Νοέμβριο/Δεκέμβριο.

Inside Mr. Lodge:

Με περισσότερους από 25 υπαλλήλους, η Mr. Lodge GmbH είναι εδώ και χρόνια το μεγαλύτερο πρακτορείο για επιπλωμένη προσωρινή κατοικία στο Μόναχο. Είμαστε επίσης το νούμερο ένα στη Γερμανία, μαζί με την City-Residence GmbH στη Φρανκφούρτη, η οποία είναι συγκρίσιμη σε μέγεθος.

Η ομάδα μας καλύπτει πλέον τις ακόλουθες γλώσσες: - Το γραφείο μας καλύπτει τις ακόλουθες γλώσσες: Αγγλικά, γαλλικά, ιταλικά, ιαπωνικά, ολλανδικά, σουηδικά, ισπανικά, ουγγρικά.

Συμβουλές για την επίπλωση:

Μια σημαντική συμβουλή για τους ιδιοκτήτες που θέλουν να επιπλώσουν ένα διαμέρισμα:
Αφήστε μας να σας συμβουλεύσουμε. Εάν είναι δυνατόν, επωφεληθείτε από τις συμβουλές μας για την επίπλωση. Συχνά ερχόμαστε σε διαμερίσματα που έχουν ήδη τελειώσει και όπου οι ιδιοκτήτες έχουν κάνει σοβαρά λάθη στην επίπλωση. Λάθη που στη συνέχεια δυσχεραίνουν την εκμίσθωση για 5-10 χρόνια και οδηγούν σε μειώσεις ενοικίων ή άσκοπα κενά.

Αγορά εργασίας στο Μόναχο - Ελαφρά πτώση της ανεργίας:

Τον Σεπτέμβριο, 942 λιγότεροι άνθρωποι ήταν άνεργοι σε σύγκριση με τον Αύγουστο (50.694), το ποσοστό είναι στο 4,3% όπως και τον Ιούλιο και -13,5% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Οι κενές θέσεις εργασίας μειώθηκαν ελαφρώς τον Σεπτέμβριο σε 13.365 και ήταν κατά 11,5% λιγότερες σε σχέση με το προηγούμενο έτος. Ωστόσο, ο αριθμός των νέων θέσεων εργασίας μειώθηκε σημαντικά, κατά 21% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.
(Στοιχεία: Πηγή: Οργανισμός Απασχόλησης του Μονάχου)

Επιτόκια ενυπόθηκων δανείων:

Ακολουθούν τα τρέχοντα στοιχεία στις 26/09/2008 (πραγματικό επιτόκιο):
Ιουνίου'05 / Ιουνίου'06 /Δεκεμβρίου'06 / Ιουλίου'07/26/09/2008
5 έτη: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,85
10 έτη: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,90
15 έτη: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,06
(Πηγή: καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de))

Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί στις 3 Νοεμβρίου 2008.

Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln