Попит у 3-му кварталі 2008 року:

Попит на мебльовані квартири був дуже добрим протягом 3-го кварталу, і компанія "Mr. Lodge" знову збільшила свій брокерський результат приблизно на 15% порівняно з попереднім роком.

Попит на 1-кімнатні квартири значно перевищував пропозицію, тому до кінця вересня пропозиція була майже повністю розкуплена. Щомісяця здавалося в оренду понад 100 квартир. Пропозиція 2- та 4-кімнатних квартир також стала дефіцитною, хоча не всі об'єкти вдалося здати в оренду. Клієнти більш чутливі до місця розташування та умеблювання цих типів квартир.

Попит на мебльоване житло був дуже високим у липні і несподівано низьким у серпні та вересні.

Очікування на 4-й квартал:

Криза на фінансовому ринку ще не вплинула на ринок житла. Ми очікуємо незначного впливу в 4-му кварталі. Однак, зниження темпів зростання також матиме стримуючий вплив на попит на ринку мебльованих квартир протягом наступних 6 місяців.
Mr. Lodge активізує свої маркетингові зусилля, щоб протидіяти цьому.

У 4-му кварталі пропозиція 1-кімнатних квартир залишатиметься обмеженою в усіх районах міста. Очікується низький рівень вакантності.

Квартири з 2-4 спальнями користуються хорошим попитом, але в листопаді-грудні спостерігатиметься помітний надлишок пропозиції.

Всередині компанії Mr. Lodge:

Компанія Mr. Lodge GmbH, в якій працює понад 25 співробітників, вже багато років є найбільшим агентством з оренди мебльованого тимчасового житла в Мюнхені. Ми також є номером один у Німеччині, з компанією City-Residence GmbH у Франкфурті-на-Майні, яку можна порівняти за розміром.

Зараз наша команда працює такими мовами: Англійська, французька, італійська, японська, голландська, шведська, іспанська, угорська, японська.

Поради щодо меблювання:

Важлива порада для орендодавців, які хочуть обставити квартиру:
Дозвольте нам порадити вам. Якщо це можливо, скористайтеся нашими порадами щодо облаштування квартири. Ми часто приїжджаємо на вже готові квартири, де власники припустилися серйозних помилок в обстановці. Помилки, які потім ускладнюють здачу в оренду на 5-10 років і призводять до зниження орендної плати або непотрібних вакантних місць.

Ринок праці Мюнхена - незначне зниження рівня безробіття:

У вересні безробітних було на 942 особи менше, ніж у серпні (50 694), рівень безробіття становить 4,3%, як у липні, і -13,5% порівняно з минулим роком. Кількість вакансій у вересні дещо зменшилася до 13 365, що на 11,5% менше, ніж торік. Однак кількість нових робочих місць значно скоротилася - на 21% порівняно з минулим роком.
(Рисунки: Джерело: Мюнхенське агентство зайнятості)

Іпотечні процентні ставки:

Ось поточні дані станом на 26.09.2008 (ефективна відсоткова ставка):
Термін - червень'05 / червень'06 / грудень'06 / липень'07 / 26/09/2008
5 років: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,85
10 років: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,90
15 років: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,06
(Джерело: найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)

Наступний звіт про ситуацію на ринку буде опублікований 3 листопада 2008 року.

З повагою, Норберт Вербюхельн