Procura no 3º trimestre de 2008:

A procura de apartamentos mobilados foi muito boa durante todo o 3º trimestre, tendo a Mr Lodge voltado a aumentar o seu resultado de corretagem em cerca de 15% em relação ao ano anterior.

A procura de apartamentos T1 foi significativamente maior do que a oferta, razão pela qual a oferta foi quase totalmente liquidada no final de setembro. Foram arrendados mais de 100 apartamentos por mês. A oferta de apartamentos de 2 a 4 assoalhadas também se tornou escassa, embora nem todos os locais pudessem ser bem arrendados. Os clientes são mais sensíveis à localização e ao mobiliário destes tipos de apartamentos.

A procura de casas mobiladas foi muito boa em julho e inesperadamente baixa em agosto e setembro.

Expectativas para o 4º trimestre:

A crise dos mercados financeiros ainda não afectou o mercado imobiliário. Esperamos um impacto reduzido no 4º trimestre. No entanto, a diminuição do crescimento terá também um efeito atenuante na procura do mercado de apartamentos mobilados nos próximos 6 meses.
Mr Lodge intensificará os seus esforços de marketing para contrariar esta situação.

No 4º trimestre, a oferta de apartamentos de tipologia T1 continuará a ser reduzida em todas as localizações da cidade. Prevêem-se baixas taxas de desocupação.

Os apartamentos de 2 a 4 quartos têm uma boa procura, mas haverá um excesso de oferta notável em novembro/dezembro.

Por dentro do Mr. Lodge:

Com mais de 25 empregados, a Mr. Lodge GmbH é, desde há anos, a maior agência de alojamento temporário mobilado em Munique. Somos também o número um na Alemanha, com a City-Residence GmbH em Frankfurt, que é comparável em tamanho.

A nossa equipa cobre atualmente as seguintes línguas: inglês, francês, italiano, japonês, holandês, sueco, espanhol e húngaro.

Conselhos sobre o mobiliário:

Uma dica importante para os senhorios que pretendem mobilar um apartamento:
Deixe-nos aconselhá-lo. Se possível, aproveite os nossos conselhos de mobiliário. Muitas vezes, deparamo-nos com apartamentos já terminados e onde os senhorios cometeram erros graves de mobiliário. Erros que dificultam o arrendamento durante 5 a 10 anos e conduzem a reduções de rendas ou a vagas desnecessárias.

Mercado de trabalho de Munique - Ligeira descida do desemprego:

Em setembro, menos 942 pessoas estavam desempregadas em comparação com agosto (50.694), a taxa é de 4,3% como em julho e -13,5% em comparação com o ano anterior. As ofertas de emprego diminuíram ligeiramente em setembro para 13.365 e ficaram 11,5% abaixo do ano anterior. No entanto, o número de novos postos de trabalho diminuiu significativamente, em 21%, em comparação com o ano anterior.
(Números: Fonte: Agência de Emprego de Munique)

Taxas de juro hipotecárias:

Eis os valores actuais em 26/09/2008 (taxa de juro efectiva):
Prazo - junho'05 / junho'06 /dezembro'06/julho'07/26/09/2008
5 anos: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,85
10 anos: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,90
15 anos: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,06
(Fonte: Melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)

O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado a 3 de novembro de 2008.

Atenciosamente, Norbert Verbücheln