Търсене през третото тримесечие на 2008 г:

Търсенето на обзаведени апартаменти беше много добро през цялото трето тримесечие, като Mr. Lodge отново увеличи резултата от посредническата си дейност с около 15% в сравнение с предходната година.

Търсенето на апартаменти с една спалня беше значително по-голямо от предлагането, поради което предлагането беше почти напълно изчерпано до края на септември. Всеки месец бяха отдавани под наем над 100 апартамента. Предлагането на 2- до 4-стайни апартаменти също стана оскъдно, въпреки че не на всяко място можеше да се отдаде добре под наем. Клиентите са по-чувствителни към местоположението и обзавеждането на тези видове апартаменти.

Търсенето на обзаведени жилища беше много добро през юли и неочаквано слабо през август и септември.

Очаквания за четвъртото тримесечие:

Кризата на финансовите пазари все още не е засегнала жилищния пазар. Очакваме слабо въздействие през четвъртото тримесечие. Въпреки това спадът в растежа ще има и потискащ ефект върху търсенето на пазара на обзаведени жилища през следващите 6 месеца.
Mr. Lodge ще засили маркетинговите си усилия, за да противодейства на това.

Предлагането на 1-стайни апартаменти ще остане ограничено във всички градски локации през четвъртото тримесечие. Очакват се ниски нива на незаетите площи.

Жилищата с 2 до 4 спални се радват на добро търсене, но през ноември/декември ще има забележим свръхпредлагане.

Вътре в Mr. Lodge:

С над 25 служители Mr. Lodge GmbH от години е най-голямата агенция за обзаведено временно жилище в Мюнхен. Ние сме номер едно и в Германия, заедно със City-Residence GmbH във Франкфурт, която е сравнима по големина.

Екипът ни вече покрива следните езици: Английски, френски, италиански, японски, нидерландски, шведски, испански, унгарски.

Консултации за обзавеждане:

Важен съвет за наемодателите, които искат да обзаведат апартамент:
Позволете ни да ви посъветваме. Ако е възможно, възползвайте се от нашите съвети за обзавеждане. Често идваме във вече завършени апартаменти, в които наемодателите са допуснали сериозни грешки при обзавеждането. Грешки, които след това затрудняват отдаването под наем в продължение на 5-10 години и водят до намаляване на наемите или до ненужно освобождаване на помещения.

Пазар на труда в Мюнхен - лек спад на безработицата:

През септември безработните са били с 942 души по-малко в сравнение с август (50 694), равнището е 4,3%, както през юли, и -13,5% в сравнение с предходната година. Свободните работни места леко намаляват през септември до 13 365 и са с 11,5% по-малко в сравнение с предходната година. Броят на новите работни места обаче е намалял значително - с 21% в сравнение с предходната година.
(Данни: източник: Мюнхенска агенция по заетостта)

Лихвени проценти по ипотечните кредити:

Ето актуалните данни към 26.09.2008 г. (ефективен лихвен процент):
Срок - юни'05 / юни'06 /декември'06/юли'07/26.09.2008 г.
5 години: 2,91% / 4,02% / 3,82 / 4,78/4,85
10 години: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,90
15 години: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,06
(Източник: най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)

Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван на 3 ноември 2008 г.

С уважение, Норберт Вербюхелн