Povpraševanje v tretjem četrtletju leta 2008:

V tretjem četrtletju je bilo povpraševanje po opremljenih stanovanjih zelo dobro, zato je Mr. Lodge v primerjavi s prejšnjim letom ponovno povečal svoj posredniški rezultat za približno 15 %.

Povpraševanje po enosobnih stanovanjih je bilo bistveno večje od ponudbe, zato je bila ponudba do konca septembra skoraj povsem izčrpana. Vsak mesec je bilo oddanih več kot 100 stanovanj. Tudi ponudba 2- do 4-sobnih stanovanj je postala skromna, čeprav vseh lokacij ni bilo mogoče dobro oddati v najem. Stranke so bolj občutljive na lokacijo in opremo teh vrst stanovanj.

Povpraševanje po opremljenih hišah je bilo julija zelo dobro, avgusta in septembra pa nepričakovano nizko.

Pričakovanja za četrto četrtletje:

Kriza na finančnih trgih še ni vplivala na stanovanjski trg. V četrtem četrtletju pričakujemo majhen vpliv. Vendar pa bo zmanjšanje rasti v naslednjih šestih mesecih zaviralno vplivalo tudi na povpraševanje na trgu opremljenih stanovanj.
Mr. Lodge bo okrepil svoja trženjska prizadevanja, da bi to preprečil.

Ponudba enosobnih stanovanj bo v 4. četrtletju ostala omejena na vseh mestnih lokacijah. Pričakuje se nizka stopnja nezasedenosti.

Povpraševanje po 2- do 4-sobnih stanovanjih je dobro, vendar bo novembra/decembra opazen presežek ponudbe.

Notranjost Mr. Lodge:

Lodge GmbH je z več kot 25 zaposlenimi že vrsto let največja agencija za opremljeno začasno bivanje v Münchnu. Prav tako smo številka ena v Nemčiji, pri čemer je podjetje City-Residence GmbH v Frankfurtu, ki je po velikosti primerljivo.

Naša ekipa zdaj pokriva naslednje jezike: angleščina, francoščina, italijanščina, japonščina, nizozemščina, švedščina, španščina, madžarščina.

Svetovanje o opremljanju:

Pomemben nasvet za najemodajalce, ki želijo opremiti stanovanje:
Naj vam svetujemo. Če je mogoče, izkoristite naše nasvete o opremljanju. Pogosto pridemo v stanovanja, ki so že dokončana in v katerih so najemodajalci naredili resne napake pri opremljanju. Napake, ki nato otežujejo oddajanje za 5 do 10 let in vodijo do znižanja najemnine ali nepotrebnih praznih stanovanj.

Trg dela v Münchnu - rahlo zmanjšanje brezposelnosti:

Septembra je bilo brezposelnih 942 oseb manj kot avgusta (50.694), stopnja brezposelnosti znaša 4,3 % kot julija in -13,5 % v primerjavi s prejšnjim letom. Število prostih delovnih mest se je septembra rahlo zmanjšalo na 13.365 in je bilo za 11,5 % manjše kot v prejšnjem letu. Vendar se je število novih delovnih mest v primerjavi s prejšnjim letom občutno zmanjšalo, in sicer za 21 %.
(Podatki: vir: münchenski zavod za zaposlovanje)

Obrestne mere za hipotekarne kredite:

Tu so podatki na dan 26. 9. 2008 (efektivna obrestna mera):
junij'05 / junij'06 /december'06/julij'07/26/09/2008
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,78/4,85
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,88 % / 4,90
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 5,00/5,06
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)

Naslednje poročilo o razmerah na trgu bo objavljeno 3. novembra 2008.

Vaš, Norbert Verbücheln