Efterfrågan under 3:e kvartalet 2008:

Efterfrågan på möblerade lägenheter var mycket god under hela det 3:e kvartalet och Mr. Lodge ökade återigen sitt förmedlingsresultat med ca 15% jämfört med föregående år.

Efterfrågan på lägenheter med 1 sovrum var betydligt större än utbudet, varför utbudet var nästan helt avvecklat i slutet av september. Långt över 100 lägenheter hyrdes ut varje månad. Även utbudet av 2- till 4-rumslägenheter blev knappt, även om inte alla lägen kunde hyras ut på ett bra sätt. Kunderna är mer känsliga för läge och möblering i dessa typer av lägenheter.

Efterfrågan på möblerade hus var mycket god i juli och oväntat låg i augusti och september.

Förväntningar på 4:e kvartalet:

Krisen på finansmarknaden har ännu inte påverkat bostadsmarknaden. Vi räknar med liten påverkan under 4:e kvartalet. Den minskade tillväxten kommer dock även att ha en dämpande effekt på efterfrågan på marknaden för möblerade lägenheter under de kommande 6 månaderna.
Mr. Lodge kommer att intensifiera sina marknadsföringsinsatser för att motverka detta.

Utbudet av 1-rumslägenheter kommer att vara fortsatt stramt i alla citylägen under det 4:e kvartalet. Låga vakansgrader förväntas.

Lägenheter med 2-4 sovrum har god efterfrågan, men det kommer att finnas ett märkbart överutbud i november/december.

På insidan av Mr. Lodge

Med över 25 anställda har Mr. Lodge GmbH i flera år varit den största förmedlaren av möblerade tillfälliga bostäder i München. Vi är också nummer ett i Tyskland, med City-Residence GmbH i Frankfurt, som är jämförbar i storlek.

Vårt team täcker nu följande språk: Engelska, franska, italienska, japanska, nederländska, svenska, spanska, ungerska.

Råd om möblering:

Ett viktigt tips till hyresvärdar som vill möblera en lägenhet:
Låt oss ge dig råd. Om möjligt, dra nytta av vår inredningsrådgivning. Vi kommer ofta till lägenheter som redan är färdiginredda och där hyresvärdarna har gjort allvarliga inredningsmisstag. Misstag som sedan försvårar uthyrningen i 5-10 år och leder till hyressänkningar eller onödiga vakanser.

Arbetsmarknaden i München - Lätt nedgång i arbetslösheten:

I september var 942 färre personer arbetslösa jämfört med augusti (50.694), arbetslösheten ligger på 4,3% som i juli och -13,5% jämfört med föregående år. Antalet lediga platser sjönk något i september till 13.365 och var 11,5% lägre än föregående år. Antalet nya jobb sjönk dock betydligt, med 21% jämfört med föregående år.
(Siffror: Källa: Arbetsförmedlingen i München)

Räntor på bostadslån:

Här är de aktuella siffrorna per 2008-09-26 (effektiv ränta):
Löptid - juni'05 / juni'06 /december'06 / juli'07/26/09/2008
5 år: 2,91% / 4,02% / 3,82 / 4,78 / 4,85
10 år: 3,49% / 4,27% / 3,87 / 4,88 / 4,90
15 år: 3,75% / 4,47% / 4,22 / 5,00/5,06
(Källa: Interhyp's bästa villkor (www.interhyp.de)

Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras den 3 november 2008.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln