Efterspørgslen i 3. kvartal 2008:

Efterspørgslen efter møblerede lejligheder var meget god i hele 3. kvartal, og Mr. Lodge øgede igen sit mæglerresultat med omkring 15 % i forhold til året før.

Efterspørgslen efter 1-værelses lejligheder var betydeligt større end udbuddet, og derfor var udbuddet næsten helt ryddet i slutningen af september. Der blev udlejet langt over 100 lejligheder hver måned. Udbuddet af 2- til 4-værelses lejligheder blev også begrænset, selv om det ikke var alle steder, der kunne udlejes godt. Kunderne er mere følsomme over for beliggenheden og indretningen af disse typer lejligheder.

Efterspørgslen efter møblerede huse var meget god i juli og uventet lav i august og september.

Forventninger til 4. kvartal:

Krisen på finansmarkedet har endnu ikke påvirket boligmarkedet. Vi forventer kun en lille påvirkning i 4. kvartal. Den faldende vækst vil dog også have en dæmpende effekt på efterspørgslen på markedet for møblerede lejligheder i løbet af de næste 6 måneder.
Mr. Lodge vil intensivere sin markedsføringsindsats for at modvirke dette.

Udbuddet af 1-værelses lejligheder vil forblive stramt i alle byområder i 4. kvartal. Der forventes lave ledighedsprocenter.

Der er god efterspørgsel på 2- til 4-værelses lejligheder, men der vil være et mærkbart overudbud i november/december.

Inden for Mr. Lodge

Med over 25 ansatte har Mr. Lodge GmbH i årevis været det største bureau for møbleret midlertidig beboelse i München. Vi er også nummer et i Tyskland sammen med City-Residence GmbH i Frankfurt, som er sammenlignelig i størrelse.

Vores team dækker nu følgende sprog: Engelsk, fransk, italiensk, japansk, hollandsk, svensk, spansk, ungarsk.

Råd om indretning:

Et vigtigt tip til udlejere, der vil indrette en lejlighed:
Lad os rådgive dig. Hvis det er muligt, så benyt dig af vores indretningsrådgivning. Vi kommer ofte til lejligheder, som allerede er færdige, og hvor udlejerne har begået alvorlige indretningsfejl. Fejl, som gør udlejningen sværere i 5-10 år og fører til huslejenedsættelser eller unødvendige fraflytninger.

Arbejdsmarkedet i München - Let fald i arbejdsløsheden:

I september var der 942 færre arbejdsløse end i august (50.694), og arbejdsløshedsprocenten er på 4,3 % som i juli og -13,5 % i forhold til året før. Antallet af ledige stillinger faldt en smule i september til 13.365 og var 11,5 % lavere end året før. Antallet af nye job faldt dog markant med 21 % i forhold til året før.
(Tal: Kilde: Arbejdsformidlingen i München)

Renter på realkreditlån:

Her er de aktuelle tal pr. 26/09/2008 (effektiv rente):
Løbetid - juni'05 / juni'06 / december'06 / juli'07/26/09/2008
5 år: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,85
10 år: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,90
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 5,00/5,06
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))

Den næste rapport om markedssituationen udkommer den 3. november 2008.

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln