Poptávka ve 3. čtvrtletí 2008:

V průběhu celého 3. čtvrtletí byla poptávka po zařízených bytech velmi dobrá, což vedlo k tomu, že společnost Mr. Lodge opět zvýšila svůj zprostředkovatelský výsledek přibližně o 15 % ve srovnání s předchozím rokem.

Poptávka po bytech s jednou ložnicí výrazně převyšovala nabídku, a proto byla nabídka do konce září téměř zcela vyčerpána. Každý měsíc bylo pronajato výrazně více než 100 bytů. Nabídka 2 až 4pokojových bytů se také ztenčila, i když ne každou lokalitu se podařilo dobře pronajmout. Zákazníci jsou citlivější na umístění a vybavení těchto typů bytů.

Poptávka po zařízených domech byla v červenci velmi dobrá a v srpnu a září nečekaně nízká.

Očekávání pro 4. čtvrtletí:

Krize na finančních trzích zatím trh s bydlením neovlivnila. Ve 4. čtvrtletí očekáváme její malý dopad. Pokles růstu však bude mít v příštích 6 měsících tlumivý vliv i na poptávku na trhu se zařízenými byty.
Mr. Lodge zintenzivní své marketingové úsilí, aby tomu čelil.

Nabídka jednopokojových bytů zůstane ve 4. čtvrtletí ve všech městských lokalitách omezená. Očekává se nízká míra neobsazenosti.

Po 2 až 4pokojových bytech je dobrá poptávka, ale v listopadu/prosinci bude patrný převis nabídky nad nabídkou.

Uvnitř Mr. Lodge:

Společnost Mr. Lodge GmbH je s více než 25 zaměstnanci již řadu let největší agenturou pro zařízené dočasné bydlení v Mnichově. V Německu jsme jedničkou i s velikostně srovnatelnou společností City-Residence GmbH ve Frankfurtu.

Náš tým nyní pokrývá následující jazyky: Angličtina, francouzština, italština, japonština, holandština, švédština, španělština, maďarština.

Poradenství v oblasti vybavení:

Důležitá rada pro pronajímatele, kteří chtějí byt vybavit:
Nechte si od nás poradit. Pokud je to možné, využijte naše poradenství při zařizování. Často přicházíme do již hotových bytů, kde se pronajímatelé dopustili závažných chyb při zařizování. Chyby, které pak ztěžují pronájem na 5-10 let a vedou ke snižování nájemného nebo zbytečnému uvolňování bytů.

Mnichovský trh práce - Mírný pokles nezaměstnanosti:

V září bylo bez práce o 942 osob méně než v srpnu (50 694), míra nezaměstnanosti je na úrovni 4,3 % jako v červenci a -13,5 % ve srovnání s předchozím rokem. Počet volných pracovních míst v září mírně poklesl na 13 365 a oproti předchozímu roku se snížil o 11,5 %. Počet nových pracovních míst však výrazně poklesl, a to o 21 % oproti předchozímu roku.
(Údaje: Zdroj: Mnichovský úřad práce)

Úrokové sazby hypoték:

Zde jsou aktuální údaje k 26.9.2008 (efektivní úroková sazba):
Termín - červen'05 / červen'06 /prosinec'06/červenec'07/26/09/2008
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 / 4,78/4,85
10 let: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,90
15 let: 3,75 % / 4,47 % /4,22 % /5,00/5,06 %.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).

Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna 3. listopadu 2008.

S pozdravem, Norbert Verbücheln