Popyt w 3 kwartale 2008 r:

Popyt na umeblowane mieszkania był bardzo dobry przez cały 3 kwartał, a Mr. Lodge ponownie zwiększył swój wynik pośrednictwa o około 15% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Popyt na mieszkania z 1 sypialnią był znacznie większy niż podaż, dlatego też do końca września podaż została niemal całkowicie wyczerpana. Każdego miesiąca wynajmowano ponad 100 mieszkań. Podaż mieszkań 2- i 4-pokojowych również stała się niewielka, choć nie każda lokalizacja mogła być dobrze wynajęta. Klienci są bardziej wrażliwi na lokalizację i wyposażenie tego typu mieszkań.

Popyt na umeblowane domy był bardzo dobry w lipcu i niespodziewanie niski w sierpniu i wrześniu.

Oczekiwania na IV kwartał:

Kryzys na rynkach finansowych nie wpłynął jeszcze na rynek mieszkaniowy. Spodziewamy się niewielkiego wpływu w IV kwartale. Jednak spadek wzrostu będzie miał również wpływ na popyt na rynku mieszkań umeblowanych w ciągu najbliższych 6 miesięcy.
Mr. Lodge zintensyfikuje działania marketingowe, aby temu przeciwdziałać.

Podaż mieszkań 1-pokojowych pozostanie ograniczona we wszystkich lokalizacjach miejskich w IV kwartale. Oczekuje się niskich wskaźników pustostanów.

Mieszkania z 2 do 4 sypialniami cieszą się dużym popytem, ale na przełomie listopada i grudnia wystąpi zauważalna nadpodaż.

Wewnątrz Mr. Lodge:

Mr. Lodge GmbH, zatrudniająca ponad 25 pracowników, od lat jest największą agencją zajmującą się wynajmem umeblowanych mieszkań tymczasowych w Monachium. Jesteśmy również numerem jeden w Niemczech, z City-Residence GmbH we Frankfurcie, która jest porównywalna pod względem wielkości.

Nasz zespół obsługuje obecnie następujące języki: Angielski, Francuski, Włoski, Japoński, Holenderski, Szwedzki, Hiszpański, Węgierski.

Porady dotyczące umeblowania:

Ważna wskazówka dla wynajmujących, którzy chcą umeblować mieszkanie:
Pozwól nam doradzić. Jeśli to możliwe, skorzystaj z naszych porad dotyczących umeblowania. Często przychodzimy do mieszkań, które są już wykończone i w których właściciele popełnili poważne błędy. Błędy, które następnie utrudniają wynajem przez 5-10 lat i prowadzą do obniżek czynszu lub niepotrzebnych pustostanów.

Rynek pracy w Monachium - Lekki spadek bezrobocia:

We wrześniu o 942 osoby mniej było bezrobotnych w porównaniu do sierpnia (50 694), stopa bezrobocia jest na poziomie 4,3% jak w lipcu i -13,5% w porównaniu do poprzedniego roku. Liczba wolnych miejsc pracy nieznacznie spadła we wrześniu do 13 365 i była o 11,5% niższa niż rok wcześniej. Jednak liczba nowych miejsc pracy znacznie spadła, o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim.
(Dane: Źródło: Agencja Pracy w Monachium)

Oprocentowanie kredytów hipotecznych:

Oto aktualne dane na dzień 26/09/2008 (efektywna stopa procentowa):
Termin - czerwiec'05 / czerwiec'06 / grudzień'06 / lipiec'07/26/09/2008
5 lat: 2.91% / 4.02% /3.82 /4.78/4.85
10 lat: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,90
15 lat: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,06
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)

Następny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany 3 listopada 2008 r.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln