Kereslet 2008 3. negyedévében:

negyedévben nagyon jó volt a bútorozott lakások iránti kereslet, és a Mr. Lodge ismét mintegy 15%-kal növelte közvetítési eredményét az előző évhez képest.

Az 1 hálószobás lakások iránti kereslet jelentősen meghaladta a kínálatot, ezért szeptember végére a kínálat szinte teljesen kiürült. Havonta jóval több mint 100 lakást adtak ki. A 2-4 szobás lakások kínálata is szűkössé vált, bár nem minden helyen sikerült jól kiadni. A vevők érzékenyebbek az ilyen típusú lakások elhelyezkedésére és berendezésére.

A bútorozott házak iránti kereslet júliusban nagyon jó volt, augusztusban és szeptemberben pedig váratlanul alacsony.

A 4. negyedévre vonatkozó várakozások:

A pénzpiaci válság még nem érintette a lakáspiacot. A 4. negyedévre kevés hatást várunk. A növekedés visszaesése azonban a következő 6 hónapban a bútorozott lakások piacán is visszafogja a keresletet.
A Mr. Lodge fokozni fogja marketingtevékenységét ennek ellensúlyozására.

Az 1 szobás lakások kínálata a 4. negyedévben is szűkös marad minden városi helyszínen. Alacsony üresedési arány várható.

A 2-4 szobás lakások iránt jó a kereslet, de november-decemberben érezhető túlkínálat lesz.

Inside Mr. Lodge:

A Mr. Lodge GmbH több mint 25 alkalmazottjával évek óta a legnagyobb bútorozott ideiglenes lakhatási ügynökség Münchenben. Németországban is az első helyen állunk, a hasonló méretű frankfurti City-Residence GmbH-val együtt.

Csapatunk jelenleg a következő nyelveket fedi le: Angol, francia, olasz, japán, holland, holland, svéd, spanyol, magyar.

Lakberendezési tanácsadás:

Fontos tipp a lakást berendezni kívánó bérbeadóknak:
Hagyja, hogy mi adjunk tanácsot. Ha lehetséges, vegye igénybe lakberendezési tanácsadásunkat. Gyakran járunk olyan lakásokba, amelyek már elkészültek, és ahol a bérbeadók komoly hibákat követtek el a berendezésben. Olyan hibák, amelyek aztán 5-10 évre megnehezítik a bérbeadást, és bérleti díjcsökkenéshez vagy felesleges üresedéshez vezetnek.

Müncheni munkaerőpiac - Enyhe csökkenés a munkanélküliségben:

Szeptemberben 942 fővel kevesebb munkanélküli volt augusztushoz képest (50.694 fő), a ráta 4,3%-os, mint júliusban és -13,5%-os az előző évhez képest. Az üres álláshelyek száma szeptemberben enyhén csökkent, 13.365-re, és 11,5%-kal elmaradt az egy évvel korábbitól. Az új munkahelyek száma azonban jelentősen, 21%-kal csökkent az előző évhez képest.
(Számok: Forrás: Müncheni Munkaügyi Hivatal)

Jelzáloghitel-kamatlábak:

Itt vannak az aktuális adatok 2008. szeptember 26-án (effektív kamatláb):
június'05 / június'06 /december'06/július'07/26/09/2008
5 év: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,85
10 év: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,90
15 év: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,06
(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)

A piaci helyzetről szóló következő jelentés 2008. november 3-án jelenik meg.

Üdvözlettel, Norbert Verbücheln