Cererea în trimestrul al treilea din 2008:

Cererea de apartamente mobilate a fost foarte bună pe tot parcursul trimestrului al treilea, iar Mr. Lodge și-a majorat din nou rezultatele din brokeraj cu aproximativ 15% față de anul precedent.

Cererea de apartamente cu o cameră a fost semnificativ mai mare decât oferta, motiv pentru care oferta a fost aproape complet lichidată până la sfârșitul lunii septembrie. Peste 100 de apartamente au fost închiriate în fiecare lună. De asemenea, oferta de apartamente cu 2 până la 4 camere a devenit limitată, deși nu toate locațiile au putut fi închiriate bine. Clienții sunt mai sensibili la locația și mobilarea acestor tipuri de apartamente.

Cererea pentru case mobilate a fost foarte bună în iulie și neașteptat de scăzută în august și septembrie.

Așteptări pentru trimestrul al patrulea:

Criza piețelor financiare nu a afectat încă piața imobiliară. Ne așteptăm la un impact redus în trimestrul al patrulea. Cu toate acestea, scăderea creșterii va avea un efect de atenuare și asupra cererii de pe piața apartamentelor mobilate în următoarele 6 luni.
Mr. Lodge își va intensifica eforturile de marketing pentru a contracara această situație.

Oferta de apartamente cu o cameră va rămâne restrânsă în toate locațiile din oraș în trimestrul al patrulea. Se preconizează rate scăzute de neocupare.

Apartamentele cu 2 până la 4 camere sunt la mare căutare, dar va exista o supraofertă vizibilă în noiembrie/decembrie.

În interiorul Mr. Lodge:

Cu peste 25 de angajați, Mr. Lodge GmbH este de ani de zile cea mai mare agenție de locuințe temporare mobilate din München. De asemenea, suntem numărul unu în Germania, cu City-Residence GmbH din Frankfurt, care este comparabilă ca mărime.

Echipa noastră acoperă acum următoarele limbi: Engleză, franceză, italiană, japoneză, olandeză, suedeză, spaniolă, maghiară.

Sfaturi privind mobilarea:

Un sfat important pentru proprietarii care doresc să mobileze un apartament:
Lăsați-ne să vă sfătuim. Dacă este posibil, profitați de sfaturile noastre privind mobilarea. Ajungem adesea la apartamente care sunt deja finalizate și în care proprietarii au făcut greșeli grave de mobilare. Greșeli care îngreunează apoi închirierea timp de 5-10 ani și duc la reducerea chiriilor sau la vacanțe inutile.

Piața muncii din München - O ușoară scădere a șomajului:

În septembrie, cu 942 de persoane mai puțin decât în august (50 694), rata șomajului este de 4,3% ca în iulie și de -13,5% față de anul precedent. Numărul locurilor de muncă vacante a scăzut ușor în septembrie la 13 365 și a fost cu 11,5% mai mic decât în anul precedent. Cu toate acestea, numărul de noi locuri de muncă a scăzut semnificativ, cu 21% față de anul precedent.
(Cifre: Sursa: Agenția pentru ocuparea forței de muncă din München)

Ratele dobânzilor ipotecare:

Iată cifrele actuale la data de 26/09/2008 (rata dobânzii efective):
Termen - iunie'05 / iunie'06 /decembrie'06/iulie'07/26/09/2008
5 ani: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,85
10 ani: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,90
15 ani: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,06
(Sursa: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)

Următorul raport privind situația pieței va fi publicat pe 3 noiembrie 2008.

Cu stimă, Norbert Verbücheln