2008'in 3. çeyreğinde talep:

Mobilyalı dairelere olan talep 3. çeyrek boyunca çok iyiydi ve Mr. Lodge aracılık sonuçlarını bir önceki yıla kıyasla yaklaşık %15 oranında artırdı.

1 yatak odalı dairelere olan talep arzdan çok daha fazlaydı, bu nedenle Eylül ayı sonunda arz neredeyse tamamen temizlenmişti. Her ay 100'ün üzerinde daire kiralandı. 2 ila 4 odalı dairelerin arzı da azaldı, ancak her konum iyi bir şekilde kiralanamadı. Müşteriler bu tür dairelerin konumu ve mobilyaları konusunda daha hassastır.

Eşyalı evlere olan talep Temmuz ayında çok iyiyken Ağustos ve Eylül aylarında beklenmedik şekilde düşüktü.

Dördüncü çeyrek için beklentiler:

Mali piyasalarda yaşanan kriz henüz konut piyasasını etkilememiştir. Dördüncü çeyrekte çok az etki bekliyoruz. Ancak, büyümedeki düşüşün önümüzdeki 6 ay boyunca mobilyalı daire pazarındaki talep üzerinde de azaltıcı bir etkisi olacaktır.
Mr. Lodge bu etkiyi bertaraf etmek için pazarlama çabalarını yoğunlaştıracaktır.

Tek odalı daire arzı 4. çeyrekte şehrin tüm bölgelerinde sıkışık kalmaya devam edecektir. Boşluk oranlarının düşük olması beklenmektedir.

2 ila 4 yatak odalı daireler iyi talep görmektedir, ancak Kasım/Aralık aylarında gözle görülür bir arz fazlası olacaktır.

Mr. Lodge'un içinde:

25'in üzerinde çalışanıyla Mr. Lodge GmbH, yıllardır Münih'te mobilyalı geçici yaşam için en büyük ajans olmuştur. Aynı zamanda, Frankfurt'taki City-Residence GmbH ile karşılaştırılabilir büyüklükte olan Almanya'da da bir numarayız.

Ekibimiz şu anda aşağıdaki dilleri kapsamaktadır: İngilizce, Fransızca, İtalyanca, Japonca, Hollandaca, İsveççe, İspanyolca, Macarca.

Mobilya tavsiyesi:

Bir daireyi döşemek isteyen ev sahipleri için önemli bir ipucu:
Size tavsiyede bulunmamıza izin verin. Mümkünse, mobilya tavsiyelerimizden yararlanın . Ev sahiplerinin ciddi tefriş hataları yaptığı ve çoktan bitmiş dairelere sık sık geliyoruz. Bu hatalar daha sonra 5-10 yıl boyunca kiralamayı zorlaştırıyor ve kira indirimlerine veya gereksiz boşalmalara yol açıyor.

Münih işgücü piyasası - İşsizlikte hafif düşüş:

Eylül ayında, Ağustos ayına kıyasla 942 kişi daha az işsiz kalmıştır (50.694), oran Temmuz ayındaki gibi %4,3 ve bir önceki yıla kıyasla -%13,5'tir. Eylül ayında açık iş sayısı hafif bir düşüşle 13.365'e gerilemiş ve bir önceki yıla göre %11,5 azalmıştır. Ancak, yeni istihdam sayısı bir önceki yıla kıyasla %21 gibi önemli bir oranda düşmüştür.
(Rakamlar: Kaynak: Münih İş ve İşçi Bulma Kurumu)

Mortgage faiz oranları:

İşte 26/09/2008 tarihi itibariyle güncel rakamlar (efektif faiz oranı):
Vade - Haziran'05 / Haziran'06 /Aralık'06/Temmuz'07/26/09/2008
5 yıl: %2,91 / %4,02 /3,82 /4,78/4,85
10 yıl: %3,49 / %4,27 /3,87 /4,88/4,90
15 yıl: %3,75 / %4,47 / %4,22 /5,00/5,06
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)

Piyasanın durumuna ilişkin bir sonraki rapor 3 Kasım 2008 tarihinde yayınlanacaktır.

Saygılarımla, Norbert Verbücheln