Vraag in het 3e kwartaal van 2008:

De vraag naar gemeubileerde appartementen was erg goed in het 3e kwartaal, waardoor Mr. Lodge zijn makelaarsresultaat opnieuw met ongeveer 15% zag toenemen in vergelijking met vorig jaar.

De vraag naar appartementen met 1 slaapkamer was aanzienlijk groter dan het aanbod, waardoor het aanbod eind september bijna volledig was weggewerkt. Per maand werden ruim 100 appartementen verhuurd. Ook het aanbod van 2- tot 4-kamerappartementen werd schaars, al kon niet elke locatie goed verhuurd worden. Klanten zijn gevoeliger voor de locatie en inrichting van dit soort appartementen.

De vraag naar gemeubileerde woningen was erg goed in juli en onverwacht laag in augustus en september.

Verwachtingen voor het 4e kwartaal:

De crisis op de financiële markten heeft nog geen invloed gehad op de huizenmarkt. We verwachten weinig impact in het 4e kwartaal. De afname van de groei zal echter ook een dempend effect hebben op de vraag in de markt voor gemeubileerde appartementen in de komende 6 maanden.
Mr. Lodge zal zijn marketinginspanningen intensiveren om dit tegen te gaan.

Het aanbod van 1-kamerappartementen zal in het 4e kwartaal op alle locaties in de stad krap blijven. Er wordt een lage leegstand verwacht.

De vraag naar 2- tot 4-kamerappartementen is goed, maar er zal een duidelijk overaanbod zijn in november/december.

Binnen bij Mr. Lodge:

Met meer dan 25 medewerkers is Mr. Lodge GmbH al jaren het grootste bureau voor gemeubileerd tijdelijk wonen in München. We zijn ook nummer één in Duitsland, met City-Residence GmbH in Frankfurt, dat qua grootte vergelijkbaar is.

Ons team bestrijkt nu de volgende talen: Engels, Frans, Italiaans, Japans, Nederlands, Zweeds, Spaans, Hongaars.

Inrichtingsadvies:

Een belangrijke tip voor verhuurders die een appartement willen inrichten:
Laat je door ons adviseren. Maak indien mogelijk gebruik van ons inrichtingsadvies. We komen vaak bij flats die al klaar zijn en waar verhuurders ernstige inrichtingsfouten hebben gemaakt. Fouten die vervolgens de verhuur gedurende 5-10 jaar bemoeilijken en leiden tot huurverlagingen of onnodige leegstand.

Arbeidsmarkt München - Lichte daling van de werkloosheid:

In september waren er 942 minder mensen werkloos in vergelijking met augustus (50.694), het cijfer ligt op 4,3% net als in juli en -13,5% in vergelijking met vorig jaar. Het aantal vacatures daalde in september licht tot 13.365 en was 11,5% lager dan een jaar eerder. Het aantal nieuwe banen daalde echter aanzienlijk, met 21% ten opzichte van het voorgaande jaar.
(Cijfers: Bron: Munich Employment Agency)

Hypotheekrente:

Hier zijn de actuele cijfers per 26/09/2008 (effectieve rente):
Looptijd - juni'05 / juni'06 /december'06 /juli'07/26/09/2008
5 jaar: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,78/4,85
10 jaar: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,88/4,90
15 jaar: 3,75% / 4,47% /4,22 /5,00/5,06
(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de)

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt op 3 november 2008.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln