Etterspørselen i 3. kvartal 2008:

Etterspørselen etter møblerte leiligheter var meget god i hele 3. kvartal, og Mr Lodge økte igjen sitt meglerresultat med ca. 15 % sammenlignet med året før.

Etterspørselen etter ettromsleiligheter var betydelig større enn tilbudet, og derfor var utbudet nesten helt tømt i slutten av september. Det ble leid ut godt over 100 leiligheter hver måned. Det ble også knapphet på 2- til 4-romsleiligheter, selv om ikke alle beliggenheter kunne leies ut like godt. Kundene er mer følsomme for beliggenheten og møbleringen i denne typen leiligheter.

Etterspørselen etter møblerte boliger var meget god i juli og uventet lav i august og september.

Forventninger til 4. kvartal:

Finanskrisen har ennå ikke påvirket boligmarkedet. Vi forventer liten påvirkning i 4. kvartal. Nedgangen i veksten vil imidlertid ha en dempende effekt på etterspørselen i markedet for møblerte leiligheter også de neste 6 månedene.
Mr Lodge vil intensivere markedsarbeidet for å motvirke dette.

Tilbudet av 1-roms leiligheter vil fortsatt være stramt i alle byområder i 4. kvartal. Det forventes lave ledighetsrater.

Det er god etterspørsel etter 2- til 4-romsleiligheter, men det vil være et merkbart tilbudsoverskudd i november/desember.

På innsiden av Mr Lodge:

Med over 25 ansatte har Mr. Lodge GmbH i en årrekke vært det største byrået for møblerte midlertidige boliger i München. Vi er også nummer én i Tyskland, sammen med City-Residence GmbH i Frankfurt, som er sammenlignbart i størrelse.

Teamet vårt dekker nå følgende språk: Engelsk, fransk, italiensk, japansk, nederlandsk, svensk, spansk og ungarsk.

Råd om innredning:

Et viktig tips til utleiere som ønsker å innrede en leilighet:
La oss gi deg råd. Hvis det er mulig, bør du benytte deg av våre innredningsråd. Vi kommer ofte til leiligheter som allerede er ferdig innredet, og hvor utleier har gjort alvorlige innredningsfeil. Feil som gjør det vanskeligere å leie ut i 5-10 år og fører til leiereduksjoner eller unødvendig ledighet.

Arbeidsmarkedet i München - svak nedgang i arbeidsledigheten:

I september var 942 færre arbeidsledige sammenlignet med august (50 694), og ledigheten er på 4,3 % som i juli og -13,5 % sammenlignet med året før. Antallet ledige stillinger gikk noe ned i september til 13 365, og var 11,5 % lavere enn året før. Antallet nye jobber falt imidlertid betydelig, med 21% sammenlignet med året før.
(Tall: Kilde: Munich Employment Agency)

Boliglånsrenter:

Her er de aktuelle tallene per 26/09/2008 (effektiv rente):
Løpetid - juni'05 / juni'06 / desember'06 / juli'07/26/09/2008
5 år: 2,91% / 4,02% / 3,82 / 4,78 / 4,85
10 år: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 / 4,88 / 4,90
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 5,00 / 5,06
(Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))

Neste rapport om markedssituasjonen vil bli publisert den 3. november 2008.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln