Nárast dopytu (+15 %) v októbri 2008:

V októbri sa spoločnosti Mr. Lodge GmbH podarilo dosiahnuť neočakávane výrazný medziročný nárast počtu sprostredkovaných zariadených bytov v Mníchove o viac ako 15 %. Takmer všetky 1-izbové byty boli prenajaté načas. Taktiež sa zaznamenal len mierny prebytok 2- a 3-izbových bytov. Tu je ešte dôležitejšie vybavenie, lokalita a trhová cena.

Očakávame, že ponuka bytov v celom meste zostane obmedzená. V skutočne vyhľadávaných lokalitách bude ponuka naďalej veľmi obmedzená.

Zariadené 2- až 4-izbové byty sú extrémne nedostatkové aj v najvyhľadávanejších lokalitách. Požadovaná kvalita a vybavenie sa neponúkajú v dostatočnom počte. K 3. novembru bolo z 31 x 2-izbových bytov, ktoré sú okamžite k dispozícii, 11 bytov hodnotených kategóriou 5 (veľmi dobrá). Len 5 z týchto bytov však bolo vo vyhľadávanej lokalite. Z týchto 5 bytov boli 2 byty s veľmi vysokou cenou 1 700 a 1 880 EUR a ich predaj je veľmi náročný.

K 3. novembru 2008 iba 3 z 3 až 5 izbových bytov spĺňali očakávania mnohých zákazníkov: Vyhľadávaná lokalita, veľmi dobré zariadenie a vybavenie a aspoň 2 spálne.

Záver: Dopyt je stále na veľmi vysokej úrovni a lepší, ako sa očakávalo. Stále je ťažké uspokojiť želania potenciálnych nájomníkov. Zákazníci (firmy a zamestnanci) sú však rozhodne citlivejší na cenu a uvedomujú si náklady, t. j. časy zvyšovania nájomného sú preč.

Dovoľte nám, aby sme vám poradili:

Takmer každý deň sa stretávame s bytmi, ktoré nie sú optimálne zariadené a vybavené. Využite naše poradenstvo pri zariaďovaní. Pomôžeme vám vyhnúť sa chybám, ktoré by vás mohli vyjsť draho.

Mníchovský trh práce - Zlatý október - Nezamestnanosť pod 50 tis:

V októbri bolo v porovnaní so septembrom bez práce o 1 858 ľudí menej (48 836), miera nezamestnanosti klesla na 4,1 % a v porovnaní s predchádzajúcim rokom na -13,1 %. Hodnota podobná ako v novembri 2001.
Počet voľných pracovných miest v októbri klesol na 12 568 a v porovnaní s predchádzajúcim rokom bol nižší o 17,6 %. Počet nových pracovných miest v októbri tiež výrazne klesol, v porovnaní s predchádzajúcim rokom o 21 %. Mníchovský úrad práce sumarizuje: Na jednej strane by bol trh práce do značnej miery neovplyvnený otrasmi na finančnom trhu a na druhej strane: "Vzhľadom na nedávny vývoj na finančných trhoch a hospodárske prognózy sa zvýšila neochota registrovať a obsadzovať voľné pracovné miesta s výhľadom na budúci rok."
(Údaje: Zdroj: Mníchovský úrad práce)

Úrokové sadzby hypoték:

Tu sú aktuálne hodnoty k 31. októbru 2008 (efektívna úroková sadzba):
Termín - jún'05 / jún'06 /december'06/Október'07/31.10.2008
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 / 4,55/4,19
10 rokov: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,60
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,69
Podmienky sa za posledné 4 týždne výrazne zlepšili.
(Zdroj: Najlepšie podmienky Interhypu (www.interhyp.de)

Ďalšia správa o situácii na trhu bude zverejnená 03.12.2008.

S pozdravom, Norbert Verbücheln