Ökad efterfrågan (+15%) i oktober 2008:

I oktober kunde Mr. Lodge GmbH uppvisa en oväntat stor ökning av antalet förmedlade möblerade lägenheter i München med över 15% jämfört med samma månad föregående år. Nästan alla 1-rumslägenheter hyrdes ut i tid. Det finns också endast ett litet överskott av 2- och 3-rumslägenheter. Inredning, läge och marknadspris är ännu viktigare här.

Vi förväntar oss att utbudet av lägenheter kommer att förbli begränsat i hela staden. I de riktigt eftertraktade lägena kommer utbudet att förbli mycket stramt.

Möblerade 2- till 4-rumslägenheter är också extremt sällsynta i de mest eftertraktade lägena. Den önskade kvaliteten och inredningen erbjuds inte i tillräckligt antal. Per den 3 november hade 11 av 31 lägenheter med 2 rum och kök som är tillgängliga omedelbart fått betyget 5 (mycket bra). Endast 5 av dessa lägenheter låg dock i ett eftertraktat läge. Av dessa 5 lägenheter hade 2 lägenheter ett mycket högt pris på 1 700 euro respektive 1 880 euro och är mycket svåra att marknadsföra.

Per den 3 november 2008 var det endast 3 av lägenheterna på 3-5 rum och kök som motsvarade många kunders förväntningar: Ett eftertraktat läge, mycket bra möblering och utrustning och minst 2 sovrum.

Slutsats: Efterfrågan är fortfarande på en mycket hög nivå och bättre än förväntat. Det är fortfarande svårt att tillfredsställa de blivande hyresgästernas önskemål. Kunderna (företag och anställda) är dock definitivt mer priskänsliga och kostnadsmedvetna, dvs. hyreshöjningarnas tid är förbi.

Låt oss ge dig råd:

Nästan varje dag konfronteras vi med lägenheter som inte är optimalt möblerade och utrustade. Dra nytta av vår inredningsrådgivning. Vi kan hjälpa dig att undvika misstag som kan kosta dig mycket.

Arbetsmarknaden i München - Gyllene oktober - Arbetslöshet under 50.000:

I oktober var 1.858 färre personer arbetslösa jämfört med september (48.836), arbetslösheten sjönk till 4,1% och jämfört med föregående år -13,1%. Ett värde som ligger i nivå med november 2001.
Antalet lediga platser sjönk i oktober till 12.568 och var 17,6% lägre än föregående år. Även antalet nya jobb sjönk kraftigt i oktober, med 21% jämfört med föregående år. Arbetsförmedlingen i München sammanfattar: Å ena sidan skulle arbetsmarknaden i stort sett ha varit opåverkad av turbulensen på finansmarknaden och å andra sidan "På grund av den senaste utvecklingen på finansmarknaderna och de ekonomiska prognoserna har det funnits en ökad motvilja mot att registrera och fylla lediga platser med tanke på det kommande året."
(Siffror: Källa: Arbetsförmedlingen i München)

Räntor på bostadslån:

Här är de aktuella värdena per den 31 oktober 2008 (effektiv ränta):
Löptid - juni'05 / juni'06 / december'06/Okt'07/31.10.2008
5 år: 2,91% / 4,02% / 3,82 / 4,55 / 4,19
10 år: 3,49% / 4,27% / 3,87 / 4,71 / 4,60
15 år: 3,75% / 4,47% / 4,22 / 4,85 / 4,69
Förhållandena har förbättrats avsevärt under de senaste 4 veckorna.
(Källa: Interhyp's bästa villkor (www.interhyp.de)

Nästa rapport om marknadsläget kommer att publiceras den 03.12.2008.

Med vänlig hälsning, Norbert Verbücheln