Stigning i efterspørgslen (+15%) i oktober 2008:

I oktober opnåede Mr. Lodge GmbH en uventet stor stigning på over 15 % i antallet af formidlede møblerede lejligheder i München i forhold til året før. Næsten alle 1-værelses lejligheder blev udlejet til tiden. Der er også kun et lille overskud af 2- og 3-værelses lejligheder. Her er indretningen, beliggenheden og markedsprisen endnu vigtigere.

Vi forventer, at udbuddet af lejligheder forbliver stramt i hele byen. På de virkelig eftertragtede steder vil udbuddet fortsat være meget stramt.

Møblerede 2- til 4-værelses lejligheder er også ekstremt knappe på de mest eftertragtede steder. Den ønskede kvalitet og møblering udbydes ikke i tilstrækkeligt antal. Pr. 3. november var 11 ud af 31 2-værelses lejligheder, som er tilgængelige med det samme, vurderet til kategori 5 (meget god). Det var dog kun 5 af disse lejligheder, der havde en eftertragtet beliggenhed. Af disse 5 lejligheder var 2 lejligheder prissat meget højt til €1.700 og €1.880 og er meget vanskelige at markedsføre.

Pr. 3. november 2008 levede kun 3 af de 3-5-værelses lejligheder op til mange kunders forventninger: En eftertragtet beliggenhed, meget god møblering og indretning og mindst 2 soveværelser.

Konklusion: Efterspørgslen er stadig på et meget højt niveau og bedre end forventet. Det er stadig svært at tilfredsstille de potentielle lejeres ønsker. Men kunderne (virksomheder og medarbejdere) er helt sikkert mere prisfølsomme og omkostningsbevidste, dvs. at tiden med huslejestigninger er forbi.

Lad os rådgive dig:

Næsten hver dag bliver vi konfronteret med lejligheder, der ikke er optimalt møbleret og udstyret. Udnyt vores rådgivning om indretning. Vi kan hjælpe dig med at undgå fejl, der kan koste dig dyrt.

Arbejdsmarkedet i München - Gylden oktober - Arbejdsløshed under 50.000:

I oktober var der 1.858 færre arbejdsløse i forhold til september (48.836), arbejdsløshedsprocenten faldt til 4,1 % og i forhold til året før -13,1 %. En værdi, der svarer til november 2001.
Antallet af ledige stillinger faldt i oktober til 12.568 og var 17,6 % lavere end året før. Antallet af nye job faldt også markant i oktober, med 21 % i forhold til året før. Arbejdsformidlingen i München opsummerer: På den ene side ville arbejdsmarkedet stort set ikke have været imponeret af turbulensen på finansmarkedet, og på den anden side "På grund af den seneste udvikling på finansmarkederne og de økonomiske prognoser har der været en øget tilbageholdenhed med at registrere og besætte ledige stillinger med henblik på det kommende år."
(Tal: Kilde: Arbejdsformidlingen i München)

Renter på realkreditlån:

Her er de aktuelle værdier pr. 31. oktober 2008 (effektiv rente):
Løbetid - juni'05 / juni'06 / december'06/Okt'07/31.10.2008
5 år: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/4,19
10 år: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,60
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 4,85 / 4,69
Forholdene er forbedret betydeligt i de sidste 4 uger.
(Kilde: Interhyp's bedste betingelser (www.interhyp.de))

Den næste rapport om markedssituationen vil blive offentliggjort den 03.12.2008.

Med venlig hilsen Norbert Verbücheln