A kereslet növekedése (+15%) 2008 októberében:

Októberben a Mr. Lodge GmbH váratlanul jelentős, több mint 15%-os növekedést tudott elérni a Münchenben közvetített bútorozott lakások számában az előző évhez képest. Majdnem minden 1 szobás lakást időben kiadtak. A 2 és 3 szobás lakásokból is csak enyhe többlet van. A berendezés, az elhelyezkedés és a piaci ár itt még fontosabb.

Arra számítunk, hogy a lakáskínálat továbbra is szűkös marad az egész városban. Az igazán keresett helyeken a kínálat továbbra is nagyon szűkös lesz.

A legkeresettebb helyeken a bútorozott 2-4 szobás lakások is rendkívül szűkösek. A kívánt minőséget és berendezést nem kínálják megfelelő számban. November 3-án a 31 x azonnal kiadható 2 szobás lakásból 11 lakás volt 5-ös (nagyon jó) kategóriájú. Ezek közül azonban csak 5 lakás volt keresett helyen. Ebből az 5 lakásból 2 lakás ára nagyon magas, 1 700 EUR és 1 880 EUR volt, és nagyon nehezen értékesíthető.

november 3-án a 3-5 szobás lakások közül csak 3 felelt meg sok vásárló elvárásainak: Keresett elhelyezkedés, nagyon jó berendezés és felszereltség, és legalább 2 hálószoba.

Következtetés: A kereslet továbbra is nagyon magas szintű, és a vártnál jobb. A leendő bérlők kívánságait továbbra is nehéz kielégíteni. A vevők (vállalatok és munkavállalók) azonban határozottan árérzékenyebbek és költségtudatosabbak, azaz a bérleti díjemelések ideje lejárt.

Engedje meg, hogy tanácsot adjunk Önnek:

Szinte minden nap szembesülünk olyan lakásokkal, amelyek nem optimálisan vannak berendezve és felszerelve. Vegye igénybe lakberendezési tanácsadásunkat. Segítünk elkerülni a hibákat, amelyek sokba kerülhetnek Önnek.

Müncheni munkaerőpiac - Arany október - 50.000 alatt a munkanélküliség:

Októberben szeptemberhez képest (48.836 fő) 1.858 fővel kevesebben voltak munkanélküliek, a ráta 4,1%-ra csökkent, az előző évhez képest pedig -13,1%. A 2001 novemberéhez hasonló érték.
Az üres álláshelyek száma októberben 12 568-ra csökkent, és 17,6%-kal volt alacsonyabb az egy évvel korábbinál. Az új munkahelyek száma is jelentősen csökkent októberben, 21%-kal az előző évhez képest. A müncheni munkaügyi hivatal összegzése: Egyrészt a munkaerőpiacot a pénzpiaci zavarok nagyrészt nem érintették volna, másrészt: "A pénzpiacok közelmúltbeli fejleményei és a gazdasági előrejelzések miatt a következő évre való tekintettel az üres álláshelyek nyilvántartásba vételével és betöltésével kapcsolatban fokozott vonakodás mutatkozik".
(Számok: Forrás: Müncheni Munkaügyi Ügynökség)

Jelzálogkamatok:

Íme a 2008. október 31-i aktuális értékek (effektív kamatláb):
június'05 / június'06 /december'06/Október'07 2008.10.31/31.
5 év: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/4,19
10 év: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,60
15 év: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,69
A feltételek jelentősen javultak az elmúlt 4 hétben.
(Forrás: Interhyp legjobb kondíciói (www.interhyp.de)

A következő piaci helyzetről szóló jelentés 2008.12.03-án jelenik meg.

Üdvözlettel: Norbert Verbücheln