Nárůst poptávky (+15 %) v říjnu 2008:

V říjnu se společnosti Mr. Lodge GmbH podařilo dosáhnout nečekaně výrazného meziročního nárůstu počtu zprostředkovaných zařízených bytů v Mnichově o více než 15 %. Téměř všechny jednopokojové byty byly pronajaty včas. Rovněž 2 a 3pokojových bytů je pouze mírný přebytek. Zde je ještě důležitější vybavení, lokalita a tržní cena.

Očekáváme, že nabídka bytů zůstane v celém městě omezená. Ve skutečně vyhledávaných lokalitách bude nabídka i nadále velmi omezená.

Zařízené 2 až 4pokojové byty jsou extrémně nedostatkové i v nejvyhledávanějších lokalitách. Požadovaná kvalita a vybavení nejsou nabízeny v dostatečném množství. K 3. listopadu bylo z 31 x 2pokojových bytů, které jsou ihned k dispozici, 11 bytů hodnoceno kategorií 5 (velmi dobrá). Pouze 5 z těchto bytů se však nacházelo ve vyhledávané lokalitě. Z těchto 5 bytů byly 2 byty oceněny velmi vysokou cenou 1 700 € a 1 880 € a jejich prodej je velmi obtížný.

K 3. listopadu 2008 splňovaly očekávání mnoha zákazníků pouze 3 z 3-5 pokojových bytů: Vyhledávaná lokalita, velmi dobré vybavení a zařízení a alespoň 2 ložnice.

Závěr: Poptávka je stále na velmi vysoké úrovni a lepší, než se očekávalo. Stále je obtížné uspokojit přání potenciálních nájemníků. Zákazníci (firmy a zaměstnanci) jsou však rozhodně citlivější na cenu a uvědomují si náklady, tj. doby zvyšování nájemného jsou pryč.

Nechte si poradit:

Téměř denně se setkáváme s byty, které nejsou optimálně zařízené a vybavené. Využijte naše poradenství v oblasti vybavení. Pomůžeme vám vyvarovat se chyb, které by vás mohly přijít draho.

Mnichovský trh práce - Zlatý říjen - Nezaměstnanost pod 50 tis:

V říjnu bylo bez práce o 1 858 osob méně než v září (48 836), míra nezaměstnanosti klesla na 4,1 % a ve srovnání s předchozím rokem na -13,1 %. Hodnota podobná jako v listopadu 2001.
Počet volných pracovních míst se v říjnu snížil na 12 568 a byl o 17,6 % nižší než v předchozím roce. Počet nových pracovních míst se v říjnu také výrazně snížil, a to o 21 % ve srovnání s předchozím rokem. Mnichovský úřad práce shrnuje: Na jedné straně by trh práce z velké části neovlivněn otřesy na finančním trhu a na straně druhé: "Vzhledem k poslednímu vývoji na finančních trzích a ekonomickým prognózám se zvýšila neochota registrovat a obsazovat volná pracovní místa s výhledem na příští rok."
(Údaje: Zdroj: Mnichovský úřad práce)

Úrokové sazby hypoték:

Zde jsou uvedeny aktuální hodnoty k 31. říjnu 2008 (efektivní úroková sazba):
Termín - červen'05 / červen'06 /prosinec'06/říjen'07/31.10.2008
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 / 4,55/4,19
10 let: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,60
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,69 %.
Podmínky se v posledních 4 týdnech výrazně zlepšily.
(Zdroj: Nejlepší podmínky Interhypu (www.interhyp.de).

Další zpráva o situaci na trhu bude zveřejněna 03.12.2008.

S pozdravem, Norbert Verbücheln