Увеличаване на търсенето (+15%) през октомври 2008 г:

През октомври Mr. Lodge GmbH успя да постигне неочаквано значителен годишен ръст от над 15 % в броя на обзаведените апартаменти, за които посредничи в Мюнхен. Почти всички 1-стайни апартаменти бяха отдадени под наем навреме. Налице е и съвсем лек излишък от 2- и 3-стайни апартаменти. Тук обзавеждането, местоположението и пазарната цена са още по-важни.

Очакваме предлагането на апартаменти да остане ограничено в целия град. На наистина търсените места предлагането ще остане много ограничено.

Обзаведените 2- до 4-стайни апартаменти също са изключително оскъдни в най-търсените локации. Желаното качество и обзавеждане не се предлагат в достатъчен брой. Към 3 ноември от 31 х 2-стайни апартамента, които се предлагат веднага, 11 апартамента са с категория 5 (много добра). Въпреки това само 5 от тези апартаменти са на търсено място. От тези 5 апартамента 2 апартамента са с много високи цени - 1700 и 1880 евро, и е много трудно да бъдат продадени.

Към 3 ноември 2008 г. само 3 от 3-5-стайните апартаменти отговарят на очакванията на много клиенти: Търсено местоположение, много добро обзавеждане и оборудване и поне 2 спални.

Заключение: Търсенето все още е на много високо ниво и е по-добро от очакваното. Все още е трудно да се задоволят желанията на бъдещите наематели. Клиентите (фирми и служители) обаче определено са по-чувствителни към цените и разходите, т.е. дните на увеличение на наемите са отминали.

Позволете ни да ви посъветваме:

Почти всеки ден се сблъскваме с апартаменти, които не са оптимално обзаведени и оборудвани. Възползвайте се от нашите съвети за обзавеждане. Можем да ви помогнем да избегнете грешки, които могат да ви струват много скъпо.

Пазар на труда в Мюнхен - Златен октомври - Безработица под 50 000 души:

През октомври безработните са с 1858 души по-малко в сравнение със септември (48 836), равнището на безработица спада до 4,1%, а в сравнение с предходната година -13,1%. Стойност, подобна на тази през ноември 2001 г.
Свободните работни места намаляха през октомври до 12 568 и бяха със 17,6% по-малко от предходната година. Броят на новите работни места също спадна значително през октомври - с 21% в сравнение с предходната година. Мюнхенската агенция по заетостта обобщава: От една страна, пазарът на труда до голяма степен не би бил засегнат от сътресенията на финансовия пазар, а от друга: "Поради последните събития на финансовите пазари и икономическите прогнози се наблюдава повишено нежелание за регистриране и попълване на свободни работни места с оглед на следващата година."
(Данни: Източник: Мюнхенска агенция по заетостта)

Лихвени проценти по ипотечните кредити:

Ето актуалните данни към 31 октомври 2008 г. (ефективен лихвен процент):
Срок - юни'05 / юни'06 /декември'06/Октомври'07/31.10.2008 г.
5 години: 2,91% / 4,02% / 3,82 / 4,55/4,19
10 години: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,60
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,69 %.
Условията се подобриха значително през последните 4 седмици.
(Източник: Най-добрите условия на Interhyp (www.interhyp.de)

Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван на 03.12.2008 г.

С уважение, Норберт Вербюхелн