Økning i etterspørselen (+15 %) i oktober 2008:

I oktober oppnådde Mr Lodge GmbH en uventet stor økning på over 15 % i antall møblerte leiligheter som ble formidlet i München, sammenlignet med samme måned i fjor. Nesten alle 1-romsleilighetene ble leid ut i tide. Det er også bare et lite overskudd av 2- og 3-romsleiligheter. Her er møblering, beliggenhet og markedspris enda viktigere.

Vi forventer at utbudet av leiligheter vil forbli stramt i hele byen. På de virkelig ettertraktede stedene vil utbudet fortsatt være svært stramt.

Møblerte 2- til 4-romsleiligheter er også svært knappe på de mest ettertraktede stedene. Det tilbys ikke tilstrekkelig med ønsket kvalitet og møblering. Per 3. november var 11 av 31 2-romsleiligheter som er tilgjengelige umiddelbart, vurdert til kategori 5 (meget bra). Kun 5 av disse leilighetene hadde imidlertid en ettertraktet beliggenhet. Av disse 5 leilighetene var 2 leiligheter svært høyt priset, henholdsvis 1 700 euro og 1 880 euro, og de er svært vanskelige å markedsføre.

Per 3. november 2008 var det bare 3 av leilighetene på 3-5 rom som innfridde forventningene til mange kunder: Ettertraktet beliggenhet, meget god møblering og innredning og minst 2 soverom.

Konklusjon: Etterspørselen er fortsatt på et meget høyt nivå og bedre enn forventet. Det er fortsatt vanskelig å tilfredsstille ønskene til potensielle leietakere. Men kundene (bedrifter og ansatte) er definitivt mer pris- og kostnadsbevisste, dvs. at tiden med husleieøkninger er forbi.

La oss gi deg råd:

Nesten hver dag blir vi konfrontert med leiligheter som ikke er optimalt møblert og utstyrt. Dra nytte av våre innredningsråd. Vi kan hjelpe deg med å unngå feil som kan koste deg dyrt.

Arbeidsmarkedet i München - Gylden oktober - Arbeidsledigheten under 50 000:

I oktober var 1 858 færre personer arbeidsledige sammenlignet med september (48 836), arbeidsledighetsraten falt til 4,1 % og sammenlignet med året før -13,1 %. En verdi på samme nivå som i november 2001.
Antallet ledige stillinger falt i oktober til 12 568 og var 17,6 % lavere enn året før. Antallet nye jobber falt også betydelig i oktober, med 21 % sammenlignet med året før. Arbeidsformidlingen i München oppsummerer: På den ene siden har arbeidsmarkedet i liten grad latt seg imponere av turbulensen på finansmarkedet, og på den andre siden: "På grunn av den siste tidens utvikling på finansmarkedene og de økonomiske prognosene har det vært en økt tilbakeholdenhet med å registrere og fylle ledige stillinger med tanke på det kommende året."
(Tall: Kilde: Munich Employment Agency)

Boliglånsrenter:

Her er de aktuelle verdiene per 31. oktober 2008 (effektiv rente):
Løpetid - juni'05 / juni'06 / desember'06 / oktober'07/31.10.2008
5 år: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 / 4,55 / 4,19
10 år: 3,49% / 4,27% / 3,87 / 4,71 / 4,60
15 år: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 / 4,85 / 4,69
Forholdene har bedret seg betydelig de siste 4 ukene.
(Kilde: Interhyps beste betingelser (www.interhyp.de))

Neste rapport om markedssituasjonen vil bli publisert den 03.12.2008.

Med vennlig hilsen Norbert Verbücheln