Wzrost popytu (+15%) w październiku 2008 r:

W październiku, Mr. Lodge GmbH była w stanie osiągnąć niespodziewanie znaczący wzrost rok do roku o ponad 15% w liczbie umeblowanych mieszkań pośredniczonych w Monachium. Prawie wszystkie mieszkania 1-pokojowe zostały wynajęte na czas. Istnieje również niewielka nadwyżka mieszkań 2- i 3-pokojowych. Wyposażenie, lokalizacja i cena rynkowa są tutaj jeszcze ważniejsze.

Spodziewamy się, że podaż mieszkań pozostanie ograniczona w całym mieście. W najbardziej poszukiwanych lokalizacjach podaż pozostanie bardzo ograniczona.

Umeblowane mieszkania od 2- do 4-pokojowych są również bardzo rzadkie w najbardziej poszukiwanych lokalizacjach. Pożądana jakość i umeblowanie nie są oferowane w wystarczającej liczbie. Na dzień 3 listopada, spośród 31 mieszkań 2-pokojowych dostępnych od zaraz, 11 z nich uzyskało ocenę 5 (bardzo dobrą). Jednak tylko 5 z tych mieszkań znajdowało się w poszukiwanej lokalizacji. Z tych 5 mieszkań, 2 zostały wycenione bardzo wysoko na €1,700 i €1,880 i są bardzo trudne do wprowadzenia na rynek.

Na dzień 3 listopada 2008 r. tylko 3 z 3-5 pokojowych mieszkań spełniały oczekiwania wielu klientów: Poszukiwana lokalizacja, bardzo dobre umeblowanie i wyposażenie oraz co najmniej 2 sypialnie.

Wniosek: Popyt jest nadal na bardzo wysokim poziomie i lepszy niż oczekiwano. Nadal trudno jest spełnić życzenia potencjalnych najemców. Jednak klienci (firmy i pracownicy) są zdecydowanie bardziej wrażliwi na ceny i świadomi kosztów, co oznacza, że czasy podwyżek czynszów już minęły.

Pozwól nam doradzić:

Niemal codziennie spotykamy się z mieszkaniami, które nie są optymalnie umeblowane i wyposażone. Skorzystaj z naszego doradztwa w zakresie umeblowania. Pomożemy Ci uniknąć błędów, które mogą Cię wiele kosztować.

Rynek pracy w Monachium - Złoty październik - Bezrobocie poniżej 50 000:

W październiku o 1 858 osób mniej było bezrobotnych w porównaniu do września (48 836), stopa bezrobocia spadła do 4,1%, a w porównaniu do roku poprzedniego -13,1%. Wartość podobna do listopada 2001.
Liczba wolnych miejsc pracy spadła w październiku do 12 568 i była o 17,6% niższa niż rok wcześniej. Liczba nowych miejsc pracy również znacznie spadła w październiku, o 21% w porównaniu z rokiem poprzednim. Agencja Pracy w Monachium podsumowuje: Z jednej strony na rynek pracy w dużej mierze nie wpłynęłyby zawirowania na rynku finansowym, a z drugiej "Ze względu na ostatnie wydarzenia na rynkach finansowych i prognozy gospodarcze, wzrosła niechęć do rejestrowania i obsadzania wakatów z myślą o nadchodzącym roku."
(Dane: Źródło: Agencja Pracy w Monachium)

Oprocentowanie kredytów hipotecznych:

Oto aktualne wartości na dzień 31 października 2008 r. (efektywna stopa procentowa):
Termin - czerwiec'05 / czerwiec'06 / grudzień'06/Okt'07/31.10.2008 r.
5 lat: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/4,19
10 lat: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,60
15 lat: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,69
Warunki uległy znacznej poprawie w ciągu ostatnich 4 tygodni.
(Źródło: Najlepsze warunki Interhyp (www.interhyp.de)

Następny raport na temat sytuacji rynkowej zostanie opublikowany 03.12.2008.

Z poważaniem, Norbert Verbücheln