2008년 10월 수요 증가(+15%):

10월에 Mr. Lodge GmbH는 뮌헨에서 가구가 비치된 아파트의 수를 전년 대비 15% 이상 예상치 못하게 늘릴 수 있었습니다. 거의 모든 원룸 아파트가 제때에 공급되었습니다. 2인실과 3인실 아파트도 약간의 잉여 물량만 남아있었습니다. 가구, 위치, 시장 중심 가격이 훨씬 더 중요합니다.

도시 전체에 걸쳐 공급이 타이트하게 유지될 것으로 예상됩니다. 인기가 높은 지역에서는 공급이 매우 부족할 것입니다.

가구가 완비된 2~4인실 아파트도 가장 인기 있는 지역에서는 매우 부족합니다. 원하는 품질과 가구가 충분한 수로 제공되지 않고 있습니다. 11월 3일 현재 즉시 이용 가능한 방 2개짜리 아파트 31개 중 5등급(매우 좋음)을 받은 아파트는 11개입니다. 그러나 이 중 5개의 아파트만이 인기 있는 위치에 있었습니다. 이 5개의 아파트 중 2개의 아파트는 가격이 1,700유로와 1,880유로로 매우 높아 시장에 내놓기가 매우 어려웠습니다.

2008년 11월 3일 현재 3~5인실 아파트 중 많은 고객의 기대에 부응한 아파트는 3곳에 불과했습니다: 인기 있는 위치, 매우 좋은 가구와 설비, 최소 2개의 침실.

결론: 수요는 여전히 매우 높은 수준이며 예상보다 더 나은 수준입니다. 예비 임차인의 희망을 만족시키기는 여전히 어렵습니다. 그러나 고객(회사 및 직원)은 확실히 가격에 더 민감하고 비용에 민감합니다. 즉, 임대료 인상의 시대는 끝났습니다.

저희가 조언해 드리겠습니다:

우리는 거의 매일 최적의 가구와 설비를 갖추지 못한 아파트를 마주하게 됩니다. 저희의 가구 배치 조언을 활용하세요. 큰 비용을 초래할 수 있는 실수를 피할 수 있도록 도와드리겠습니다.

뮌헨 노동 시장 - 황금 10월 - 실업률 5만 명 이하:

10월 실업자는 9월(48,836명)에 비해 1,858명 감소하여 실업률은 4.1%로, 전년 동월 대비 -13.1%로 떨어졌습니다. 2001년 11월과 비슷한 수치입니다.
10월의 일자리 수는 12,568개로 전년 대비 17.6% 감소했습니다. 10월 신규 일자리 수 역시 전년 대비 21% 감소하며 큰 폭으로 감소했습니다. 뮌헨 고용청의 요약입니다: 한편으로는 노동 시장이 금융 시장의 혼란에 큰 영향을 받지 않았을 것이고, 다른 한편으로는 "최근 금융 시장의 상황과 경제 전망으로 인해 내년을 내다보고 공석을 등록하고 채우는 것을 꺼리는 경향이 증가했다"고 설명합니다.
(그림: 출처: 뮌헨 고용청)

모기지 이자율:

2008년 10월 31일 현재 값은 다음과 같습니다(실효 이자율):
기간 - 05년 6월 / 06년 6월 / 06년 12월 / 07년 10월 / 2008.10.31.
5년: 2.91% / 4.02% / 3.82 / 4.55 / 4.19
10년: 3.49% / 4.27% /3.87 /4.71 /4.60
15년: 3.75% / 4.47% /4.22 /4.85/4.69
지난 4주 동안 조건이 크게 개선되었습니다.
(출처: Interhyp 최고의 조건 (www.interhyp.de)

시장 상황에 대한 다음 보고서는 2008.03.12에 게시될 예정입니다.

귀하의, 노르베르트 베르뷔첼른