Ekim 2008'de talepte artış (+%15):

Bay Lodge GmbH, Ekim ayında Münih'te aracılık ettiği mobilyalı daire sayısında bir önceki yılın aynı dönemine göre %15'in üzerinde beklenmedik bir artış elde etti. Neredeyse tüm 1 odalı daireler zamanında kiralandı. Ayrıca 2 ve 3 odalı dairelerde de çok az bir fazlalık var. Mobilyalar, konum ve piyasa fiyatı burada daha da önemlidir.

Şehir genelinde daire arzının sıkışık kalmasını bekliyoruz. Gerçekten rağbet gören lokasyonlarda arz çok kısıtlı kalacaktır.

Eşyalı 2 ila 4 odalı daireler de en çok rağbet gören lokasyonlarda son derece az. İstenilen kalite ve mobilyalar yeterli sayıda sunulmamaktadır. 3 Kasım itibariyle, hemen kullanıma hazır 31 adet 2 odalı daireden 11'i kategori 5 (çok iyi) olarak değerlendirilmiştir. Ancak bu dairelerden sadece 5 tanesi aranan bir konumdadır. Bu 5 daireden 2'sinin fiyatı 1.700 ve 1.880 Avro ile çok yüksektir ve pazarlanması çok zordur.

3 Kasım 2008 itibariyle, 3-5 odalı dairelerden sadece 3 tanesi birçok müşterinin beklentilerini karşılamıştır: Aranan bir konum, çok iyi mobilyalar ve donanımlar ve en az 2 yatak odası.

Sonuç: Talep hala çok yüksek bir seviyede ve beklenenden daha iyi. Potansiyel kiracıların isteklerini karşılamak hala zor. Bununla birlikte, müşteriler (şirketler ve çalışanlar) kesinlikle daha fiyat duyarlı ve maliyet bilincine sahipler, yani kira artış günleri sona erdi.

Size tavsiyede bulunalım:

Neredeyse her gün en iyi şekilde döşenmemiş ve donatılmamış dairelerle karşılaşıyoruz. Mobilya tavsiyelerimizden yararlanın . Size pahalıya mal olabilecek hatalardan kaçınmanıza yardımcı olabiliriz.

Münih işgücü piyasası - Altın Ekim - İşsizlik 50.000'in altında:

Ekim ayında Eylül ayına kıyasla (48.836) 1.858 kişi daha az işsiz kalmış, oran %4,1'e düşmüş ve bir önceki yıla kıyasla -%13,1 olmuştur. Kasım 2001'e benzer bir değer.
Ekim ayında açık iş sayısı 12,568'e düşmüş ve bir önceki yılın %17.6 altında kalmıştır. Yeni işlerin sayısı da Ekim ayında bir önceki yıla kıyasla %21 gibi önemli bir oranda düşmüştür. Münih İş ve İşçi Bulma Kurumu özetle şunları söylüyor: Bir yandan işgücü piyasası finans piyasasındaki çalkantılardan büyük ölçüde etkilenmezken, diğer yandan "Finans piyasalarındaki son gelişmeler ve ekonomik tahminler nedeniyle, önümüzdeki yıla yönelik olarak boş pozisyonları kaydetme ve doldurma konusunda artan bir isteksizlik söz konusudur."
(Rakamlar: Kaynak: Münih İş Ajansı)

Mortgage faiz oranları:

İşte 31 Ekim 2008 tarihi itibariyle güncel değerler (efektif faiz oranı):
Vade - Haziran'05 / Haziran'06 /Aralık'06/Ekim'07/31.10.2008
5 yıl: %2,91 / %4,02 /3,82 /4,55/4,19
10 yıl: %3.49 / %4.27 /3.87 /4.71/4.60
15 yıl: %3.75 / %4.47 / %4.22 / %4.85 / %4.69
Koşullar son 4 haftada önemli ölçüde iyileşmiştir.
(Kaynak: Interhyp'in en iyi koşulları (www.interhyp.de)

Piyasanın durumuna ilişkin bir sonraki rapor 03.12.2008 tarihinde yayınlanacaktır.

Saygılarımla, Norbert Verbücheln