Aumento da procura (+15%) em outubro de 2008:
Em outubro, a Mr Lodge GmbH conseguiu obter um aumento inesperado de mais de 15% no número de apartamentos mobilados mediados em Munique. Quase todos os apartamentos de 1 quarto foram arrendados a tempo e horas. Também se regista um ligeiro excesso de apartamentos de 2 e 3 assoalhadas. Neste caso, o mobiliário, a localização e o preço de mercado são ainda mais importantes.
Prevemos que a oferta de apartamentos continue a ser reduzida em toda a cidade. Nos locais muito procurados, a oferta continuará a ser muito reduzida.
Os apartamentos mobilados de 2 a 4 assoalhadas também são extremamente escassos nos locais mais procurados. A qualidade e o mobiliário desejados não estão a ser oferecidos em número suficiente. Em 3 de novembro, de um total de 31 apartamentos de 2 assoalhadas imediatamente disponíveis, 11 apartamentos foram classificados na categoria 5 (muito bom). No entanto, apenas 5 destes apartamentos se situam num local muito procurado. Destes 5 apartamentos, 2 tinham preços muito elevados, de 1 700 e 1 880 euros, e são muito difíceis de comercializar.
A partir de 3 de novembro de 2008, apenas 3 dos apartamentos de 3-5 quartos correspondiam às expectativas de muitos clientes: Uma localização muito procurada, mobiliário e acessórios muito bons e pelo menos 2 quartos.
Conclusão: A procura mantém-se a um nível muito elevado e superior ao previsto. Continua a ser difícil satisfazer os desejos dos potenciais inquilinos. No entanto, os clientes (empresas e empregados) estão definitivamente mais sensíveis aos preços e aos custos, ou seja, os dias de aumento das rendas acabaram.
Deixe-nos aconselhá-lo:
Quase todos os dias somos confrontados com apartamentos que não estão mobilados e equipados da melhor forma. Aproveite os nossos conselhos sobre o mobiliário. Podemos ajudá-lo a evitar erros que podem custar-lhe muito caro.
Mercado de trabalho de Munique - outubro dourado - Desemprego abaixo dos 50.000:
Em outubro, menos 1.858 pessoas estavam desempregadas em comparação com setembro (48.836), a taxa caiu para 4,1% e em comparação com o ano anterior -13,1%. Um valor semelhante ao de novembro de 2001.
As ofertas de emprego diminuíram em outubro para 12.568 e ficaram 17,6% abaixo do ano anterior. O número de novos postos de trabalho também diminuiu significativamente em outubro, 21% em relação ao ano anterior. A Agência de Emprego de Munique faz um resumo: Por um lado, o mercado de trabalho não teria sido muito afetado pela turbulência no mercado financeiro e, por outro, "devido aos recentes desenvolvimentos nos mercados financeiros e às previsões económicas, houve uma maior relutância em registar e preencher vagas com vista ao próximo ano".
(Números: Fonte: Agência de Emprego de Munique)
Taxas de juro hipotecárias:
Eis os valores actuais em 31 de outubro de 2008 (taxa de juro efectiva):
Prazo - junho'05 / junho'06 /dezembro'06/Out'07/31.10.2008
5 anos: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/4,19
10 anos: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,60
15 anos: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,69
As condições melhoraram significativamente nas últimas 4 semanas.
(Fonte: As melhores condições do Interhyp (www.interhyp.de)
O próximo relatório sobre a situação do mercado será publicado em 03.12.2008.
Atenciosamente, Norbert Verbücheln