Vraagstijging (+15%) in oktober 2008:

In oktober was Mr. Lodge GmbH in staat om een onverwacht significante jaar-op-jaar stijging van meer dan 15% te realiseren in het aantal bemiddelde gemeubileerde appartementen in München. Bijna alle 1-kamer appartementen werden op tijd verhuurd. Er is ook slechts een klein overschot aan 2- en 3-kamerappartementen. De inrichting, de locatie en de marktconforme prijs zijn hier nog belangrijker.

We verwachten dat het aanbod van appartementen in de hele stad krap zal blijven. Op de echt gewilde locaties zal het aanbod erg krap blijven.

Gemeubileerde 2- tot 4-kamerappartementen zijn ook zeer schaars op de meest gewilde locaties. De gewenste kwaliteit en inrichting worden niet in voldoende mate aangeboden. Op 3 november werden 11 van de 31 direct beschikbare 2- tot 4-kamerappartementen beoordeeld met categorie 5 (zeer goed). Slechts 5 van deze flats liggen echter op een gewilde locatie. Van deze 5 flats waren 2 flats zeer hoog geprijsd (€1.700 en €1.880) en zijn zeer moeilijk te verkopen.

Op 3 november 2008 voldeden slechts 3 van de 3-5-kamerappartementen aan de verwachtingen van veel klanten: Een gewilde locatie, een zeer goede inrichting en ten minste 2 slaapkamers.

Conclusie: De vraag is nog steeds zeer hoog en beter dan verwacht. Het is nog steeds moeilijk om aan de wensen van potentiële huurders te voldoen. Klanten (bedrijven en werknemers) zijn echter zeker prijsgevoeliger en kostenbewuster, d.w.z. de dagen van huurverhogingen zijn voorbij.

Laat u adviseren:

Bijna dagelijks worden we geconfronteerd met flats die niet optimaal zijn ingericht en uitgerust. Maak gebruik van ons inrichtingsadvies. We kunnen je helpen fouten te voorkomen die je veel kunnen kosten.

Arbeidsmarkt München - Gouden oktober - Werkloosheid onder 50.000:

In oktober waren 1.858 mensen minder werkloos vergeleken met september (48.836), het percentage daalde tot 4,1% en vergeleken met het jaar ervoor -13,1%. Een waarde die vergelijkbaar is met november 2001.
Het aantal vacatures daalde in oktober tot 12.568 en was 17,6% lager dan het jaar ervoor. Het aantal nieuwe banen daalde ook aanzienlijk in oktober, met 21% ten opzichte van het voorgaande jaar. Het Münchense arbeidsbureau vat samen: Enerzijds zou de arbeidsmarkt grotendeels onaangetast zijn gebleven door de onrust op de financiële markt en anderzijds: "Door de recente ontwikkelingen op de financiële markten en de economische prognoses is de terughoudendheid om vacatures te registreren en te vervullen met het oog op het komende jaar toegenomen."
(Cijfers: Bron: Munich Employment Agency)

Hypotheekrente:

Hier zijn de huidige waarden per 31 oktober 2008 (effectieve rente):
Looptijd - juni'05 / juni'06 /december'06/Oct'07/31.10.2008
5 jaar: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/4,19
10 jaar: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,60
15 jaar: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,69
De voorwaarden zijn de afgelopen 4 weken aanzienlijk verbeterd.
(Bron: Interhyp's beste voorwaarden (www.interhyp.de)

Het volgende verslag over de marktsituatie verschijnt op 03.12.2008.

Met vriendelijke groet, Norbert Verbücheln