Зростання попиту (+15%) у жовтні 2008 року:

У жовтні компанія "Mr. Lodge GmbH" змогла досягти несподівано значного збільшення кількості мебльованих квартир у Мюнхені на 15% у порівнянні з аналогічним періодом минулого року. Майже всі 1-кімнатні квартири були здані в оренду вчасно. Існує лише незначний надлишок 2- та 3-кімнатних квартир. Меблювання, місце розташування та ринкова ціна мають тут ще більше значення.

Ми очікуємо, що пропозиція квартир залишатиметься обмеженою по всьому місту. У найбільш затребуваних районах пропозиція залишатиметься дуже обмеженою.

Мебльовані 2-4-кімнатні квартири також є вкрай дефіцитними в найбільш затребуваних районах. Житло бажаної якості та мебльоване не пропонується в достатній кількості. Станом на 3 листопада з 31 2-кімнатної квартири, що були доступні на даний момент, 11 квартир були віднесені до категорії 5 (дуже хороші). Однак лише 5 з цих квартир знаходяться в затребуваному районі. З цих 5 квартир 2 квартири мали дуже високу ціну - 1 700 та 1 880 євро, і їх дуже важко продати.

Станом на 3 листопада 2008 року лише 3 з 3-5-кімнатних квартир відповідали очікуванням багатьох покупців: Затребуване місце розташування, дуже хороші меблі та обладнання і щонайменше 2 спальні.

Висновок: Попит все ще залишається на дуже високому рівні і є кращим, ніж очікувалося. Досі важко задовольнити побажання потенційних орендарів. Однак клієнти (компанії та працівники) однозначно стали більш чутливими до ціни та економними, тобто часи підвищення орендної плати минули.

Дозвольте дати вам пораду:

Майже щодня ми стикаємося з квартирами, які не є оптимально мебльованими та обладнаними. Скористайтеся нашими порадами щодо облаштування. Ми допоможемо вам уникнути помилок, які можуть дорого коштувати.

Ринок праці Мюнхена - Золотий жовтень - безробіття нижче 50 000:

У жовтні безробітних було на 1 858 осіб менше, ніж у вересні (48 836), рівень безробіття знизився до 4,1%, а порівняно з минулим роком - на 13,1%. Це значення подібне до показника листопада 2001 року.
Кількість вакансій зменшилась у жовтні до 12 568 і була на 17,6% нижчою, ніж торік. Кількість нових робочих місць також значно зменшилась у жовтні, на 21% порівняно з минулим роком. Підсумовує Мюнхенське агентство зайнятості: З одного боку, турбулентність на фінансовому ринку майже не вплинула на ринок праці, а з іншого - "через останні події на фінансових ринках та економічні прогнози зросло небажання реєструвати та заповнювати вакансії з перспективою на наступний рік".
(Рисунки: Джерело: Мюнхенське агентство зайнятості)

Іпотечні процентні ставки:

Ось поточні дані станом на 31 жовтня 2008 року (ефективна відсоткова ставка):
Термін - червень'05 / червень'06 / грудень'06 / жовтень'07 / 31.10.2008
5 років: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55 /4,19
10 років: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,60
15 років: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,69
За останні 4 тижні умови значно покращилися.
(Джерело: найкращі умови Interhyp (www.interhyp.de)

Наступний звіт про ситуацію на ринку буде опублікований 03.12.2008.

З повагою, Норберт Вербюхельн