Αύξηση της ζήτησης (+15%) τον Οκτώβριο του 2008:

Τον Οκτώβριο, η Mr. Lodge GmbH κατάφερε να επιτύχει μια απροσδόκητα σημαντική αύξηση του αριθμού των επιπλωμένων διαμερισμάτων που διαμεσολάβησε στο Μόναχο σε σχέση με το προηγούμενο έτος, η οποία ξεπέρασε το 15%. Σχεδόν όλα τα διαμερίσματα 1 δωματίου ενοικιάστηκαν εγκαίρως. Υπάρχει επίσης ένα μικρό μόνο πλεόνασμα διαμερισμάτων 2 και 3 δωματίων. Η επίπλωση, η τοποθεσία και η αγοραία τιμή είναι εδώ ακόμη πιο σημαντικές.

Αναμένουμε ότι η προσφορά διαμερισμάτων θα παραμείνει περιορισμένη σε όλη την πόλη. Στις πραγματικά περιζήτητες τοποθεσίες, η προσφορά θα παραμείνει πολύ περιορισμένη.

Τα επιπλωμένα διαμερίσματα 2 έως 4 δωματίων είναι επίσης εξαιρετικά σπάνια στις πιο περιζήτητες τοποθεσίες. Η επιθυμητή ποιότητα και η επίπλωση δεν προσφέρονται σε επαρκή αριθμό. Από τις 3 Νοεμβρίου, από τα 31 x διαμερίσματα 2 δωματίων που είναι άμεσα διαθέσιμα, 11 διαμερίσματα είχαν βαθμολογηθεί στην κατηγορία 5 (πολύ καλά). Ωστόσο, μόνο 5 από αυτά τα διαμερίσματα βρίσκονταν σε περιζήτητες τοποθεσίες. Από αυτά τα 5 διαμερίσματα, 2 διαμερίσματα είχαν πολύ υψηλή τιμή, 1.700 € και 1.880 €, και είναι πολύ δύσκολο να διατεθούν στην αγορά.

Στις 3 Νοεμβρίου 2008, μόνο 3 από τα διαμερίσματα 3-5 δωματίων ανταποκρίθηκαν στις προσδοκίες πολλών πελατών: Μια περιζήτητη τοποθεσία, πολύ καλή επίπλωση και εξοπλισμό και τουλάχιστον 2 υπνοδωμάτια.

Συμπέρασμα: Η ζήτηση εξακολουθεί να είναι σε πολύ υψηλό επίπεδο και καλύτερη από την αναμενόμενη. Εξακολουθεί να είναι δύσκολο να ικανοποιηθούν οι επιθυμίες των υποψήφιων ενοικιαστών. Ωστόσο, οι πελάτες (εταιρείες και εργαζόμενοι) είναι σίγουρα πιο ευαίσθητοι στις τιμές και συνειδητοποιημένοι ως προς το κόστος, δηλαδή οι ημέρες των αυξήσεων των ενοικίων έχουν περάσει.

Επιτρέψτε μας να σας συμβουλεύσουμε:

Σχεδόν καθημερινά ερχόμαστε αντιμέτωποι με διαμερίσματα που δεν είναι ιδανικά επιπλωμένα και εξοπλισμένα. Επωφεληθείτε από τις συμβουλές μας για την επίπλωση. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε να αποφύγετε λάθη που μπορεί να σας κοστίσουν πολύ.

Αγορά εργασίας Μονάχου - Χρυσός Οκτώβριος - Η ανεργία κάτω από 50.000:

Τον Οκτώβριο, 1.858 λιγότεροι άνθρωποι ήταν άνεργοι σε σύγκριση με τον Σεπτέμβριο (48.836), το ποσοστό μειώθηκε στο 4,1% και σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος -13,1%. Μια τιμή παρόμοια με τον Νοέμβριο του 2001.
Οι κενές θέσεις εργασίας μειώθηκαν τον Οκτώβριο σε 12.568 και ήταν κατά 17,6% χαμηλότερες από το προηγούμενο έτος. Ο αριθμός των νέων θέσεων εργασίας μειώθηκε επίσης σημαντικά τον Οκτώβριο, κατά 21% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος. Το Γραφείο Απασχόλησης του Μονάχου συνοψίζει: Από τη μία πλευρά, η αγορά εργασίας θα είχε μείνει σε μεγάλο βαθμό ανεπηρέαστη από την αναταραχή στη χρηματοπιστωτική αγορά και από την άλλη: "Λόγω των πρόσφατων εξελίξεων στις χρηματοπιστωτικές αγορές και των οικονομικών προβλέψεων, υπήρξε αυξημένη απροθυμία καταγραφής και πλήρωσης κενών θέσεων εργασίας ενόψει του επόμενου έτους".
(Στοιχεία: Πηγή: Οργανισμός Απασχόλησης του Μονάχου)

Επιτόκια ενυπόθηκων δανείων:

Ακολουθούν οι τρέχουσες τιμές στις 31 Οκτωβρίου 2008 (πραγματικό επιτόκιο):
31.10.2008: Διάρκεια - Ιούνιος'05 / Ιούνιος'06 /Δεκέμβριος'06/Οκτώβριος'07/31.10.2008
5 έτη: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/4,19
10 έτη: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,60
15 έτη: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,69
Οι συνθήκες έχουν βελτιωθεί σημαντικά τις τελευταίες 4 εβδομάδες.
(Πηγή: Οι καλύτερες συνθήκες της Interhyp (www.interhyp.de))

Η επόμενη έκθεση για την κατάσταση της αγοράς θα δημοσιευθεί στις 03.12.2008.

Με εκτίμηση, Norbert Verbücheln