Creștere a cererii (+15%) în octombrie 2008:

În octombrie, Mr. Lodge GmbH a reușit să obțină o creștere neașteptat de semnificativă, de peste 15% față de anul precedent, a numărului de apartamente mobilate intermediate în München. Aproape toate apartamentele cu o cameră au fost închiriate la timp. De asemenea, există doar un ușor surplus de apartamente cu 2 și 3 camere. Mobilierul, locația și prețul de piață sunt și mai importante aici.

Ne așteptăm ca oferta de apartamente să rămână limitată în tot orașul. În locațiile foarte căutate, oferta va rămâne foarte limitată.

Apartamentele mobilate cu 2 până la 4 camere sunt, de asemenea, extrem de rare în cele mai căutate locații. Calitatea și mobilarea dorite nu sunt oferite în număr suficient. La 3 noiembrie, din cele 31 de apartamente cu 2 camere care sunt disponibile imediat, 11 au fost evaluate la categoria 5 (foarte bine). Cu toate acestea, doar 5 dintre aceste apartamente se aflau într-o locație căutată. Dintre aceste 5 apartamente, 2 aveau prețuri foarte mari, de 1 700 EUR și 1 880 EUR, și sunt foarte greu de comercializat.

La data de 3 noiembrie 2008, doar 3 dintre apartamentele cu 3-5 camere satisfăceau așteptările multor clienți: O locație căutată, mobilă și dotări foarte bune și cel puțin 2 dormitoare.

Concluzie: Cererea este încă la un nivel foarte ridicat și mai bună decât se aștepta. Este încă dificil să se satisfacă dorințele potențialilor chiriași. Cu toate acestea, clienții (companii și angajați) sunt cu siguranță mai sensibili la preț și mai atenți la costuri, adică zilele în care chiriile creșteau au trecut.

Lăsați-ne să vă sfătuim:

Aproape în fiecare zi ne confruntăm cu apartamente care nu sunt mobilate și echipate optim. Profitați de consultanța noastră în materie de mobilare. Vă putem ajuta să evitați greșelile care v-ar putea costa mult.

Piața muncii din München - Octombrie de aur - Șomajul sub 50.000:

În octombrie, cu 1.858 de șomeri mai puțin față de septembrie (48.836), rata a scăzut la 4,1% și față de anul precedent -13,1%. O valoare similară cu cea din noiembrie 2001.
Numărul locurilor de muncă vacante a scăzut în octombrie la 12.568 și a fost cu 17,6% mai mic decât în anul precedent. Numărul de noi locuri de muncă a scăzut de asemenea semnificativ în octombrie, cu 21% față de anul precedent. Agenția pentru ocuparea forței de muncă din München sintetizează: Pe de o parte, piața forței de muncă nu ar fi fost în mare parte afectată de turbulențele de pe piața financiară, iar pe de altă parte: "Din cauza evoluțiilor recente de pe piețele financiare și a previziunilor economice, a existat o reticență sporită în ceea ce privește înregistrarea și ocuparea posturilor vacante în perspectiva anului următor".
(Cifre: Sursa: Agenția pentru ocuparea forței de muncă din München)

Ratele dobânzilor ipotecare:

Iată valorile actuale la 31 octombrie 2008 (rata efectivă a dobânzii):
Termen - Iunie'05 / Iunie'06 /Decembrie'06/Oct'07/31.10.2008
5 ani: 2,91% / 4,02% /3,82 /4,55/4,19
10 ani: 3,49% / 4,27% /3,87 /4,71/4,60
15 ani: 3,75% / 4,47% /4,22 /4,85/4,69
Condițiile s-au îmbunătățit semnificativ în ultimele 4 săptămâni.
(Sursa: Interhyp's best conditions (www.interhyp.de)

Următorul raport privind situația pieței va fi publicat la 03.12.2008.

Cu stimă, Norbert Verbücheln