Povečanje povpraševanja (+15 %) oktobra 2008:

Oktobra je podjetje Mr. Lodge GmbH doseglo nepričakovano veliko povečanje števila posredovanih opremljenih stanovanj v Münchnu, in sicer za več kot 15 % v primerjavi s prejšnjim letom. Skoraj vsa enosobna stanovanja so bila oddana pravočasno. Prav tako je nastal le rahel presežek dvo- in trisobnih stanovanj. Pri tem so še pomembnejši oprema, lokacija in tržna cena.

Pričakujemo, da bo ponudba stanovanj ostala omejena po vsem mestu. Na zelo iskanih lokacijah bo ponudba še naprej zelo omejena.

Tudi opremljenih dvo- do štirisobnih stanovanj je na najbolj iskanih lokacijah izredno malo. Želena kakovost in oprema se ne ponujata v zadostnem številu. Na dan 3. novembra je bilo od 31 x 2-sobnih stanovanj, ki so na voljo takoj, 11 stanovanj ocenjenih s kategorijo 5 (zelo dobro). Vendar je bilo le 5 od teh stanovanj na iskani lokaciji. Od teh 5 stanovanj sta bili 2 stanovanji cenovno zelo visoki, in sicer 1 700 EUR in 1 880 EUR, zato ju je zelo težko tržiti.

Na dan 3. novembra 2008 so le 3 od 3-5 sobnih stanovanj izpolnila pričakovanja številnih kupcev: V tem primeru so bila to stanovanja, ki so se ponašala z iskano lokacijo, zelo dobrim pohištvom in opremo ter vsaj dvema spalnicama.

Sklep: Povpraševanje je še vedno zelo visoko in boljše od pričakovanega. Še vedno je težko zadovoljiti želje potencialnih najemnikov. Vendar so stranke (podjetja in zaposleni) vsekakor bolj občutljive na cene in zavedajo se stroškov, kar pomeni, da so časi zviševanja najemnin mimo.

Naj vam svetujemo:

Skoraj vsak dan se srečujemo s stanovanji, ki niso optimalno opremljena in opremljena. Izkoristite naše nasvete o opremljanju. Pomagamo vam izogniti se napakam, ki bi vas lahko veliko stale.

Trg dela v Münchnu - zlati oktober - brezposelnost pod 50.000:

Oktobra je bilo v primerjavi s septembrom brezposelnih 1.858 oseb manj (48.836), stopnja brezposelnosti se je znižala na 4,1 %, v primerjavi s prejšnjim letom pa na -13,1 %. Vrednost je podobna kot novembra 2001.
Število prostih delovnih mest se je oktobra zmanjšalo na 12.568 in je bilo za 17,6 % nižje kot v prejšnjem letu. Tudi število novih delovnih mest se je oktobra precej zmanjšalo, in sicer za 21 % v primerjavi s prejšnjim letom. Münchenski zavod za zaposlovanje povzema: Po eni strani naj bi na trg dela v veliki meri ne vplivali pretresi na finančnem trgu, po drugi strani pa se je "zaradi nedavnih dogodkov na finančnih trgih in gospodarskih napovedi povečala nepripravljenost za registracijo in zapolnitev prostih delovnih mest v prihodnjem letu."
(Podatki: Vir: münchenski zavod za zaposlovanje)

Hipotekarne obrestne mere:

V nadaljevanju so navedene trenutne vrednosti na dan 31. oktobra 2008 (efektivna obrestna mera):
junij'05 / junij'06 /december'06/Oktober'07/31.10.2008
5 let: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55/4,19
10 let: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,60
15 let: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,69
Pogoji so se v zadnjih štirih tednih bistveno izboljšali.
(Vir: Interhypovi najboljši pogoji (www.interhyp.de)

Naslednje poročilo o razmerah na trgu bo objavljeno 03.12.2008.

Vaš, Norbert Verbücheln