Február 2009 - mierne oslabenie dopytu - viditeľné predzvesti krízy:

Vo februári sme v porovnaní s predchádzajúcim rokom zaznamenali mierny nárast počtu prenajatých 1-izbových bytov, hoci 2-izbových bytov sa prenajalo podstatne menej.

Trojizbové byty boli približne na rovnakej úrovni ako v predchádzajúcom roku. Zároveň však pribudlo alebo sa vrátilo do ponuky podstatne viac bytov, takže sa narušila rovnováha a niektoré byty sú alebo sa môžu výrazne uvoľniť.

Predzvesť hospodárskej krízy sa prejavuje. Rovnako ako v predchádzajúcom mesiaci musíme nabádať k opatrnosti. Trh so zariadenými bytmi je do značnej miery nasýtený. Preto sme pri prijímaní nových bytov oveľa reštriktívnejší.

Investície len v najlepších lokalitách

Každému potenciálnemu záujemcovi o bývanie odporúčam jednoducho počkať, ako sa kríza vyvinie v nasledujúcich mesiacoch. Zatiaľ sa jej dôsledky takmer neprejavili a nemusíte byť prorokom, aby ste predpovedali, že sa to zmení. Kto sa však nemôže zdržať investícií a bezpodmienečne chce kúpiť byt teraz, mal by sa obmedziť na najlepšie lokality.

Zeitwohnwerk - Kvalitná sieť pre dočasné bývanie

Spoločnosť Mr. Lodge GmbH sa stala členom Zeitwohnwerk 15. marca 2009. Zeitwohnwerk je združenie niekoľkých dlhodobo etablovaných agentúr v hospodárskych centrách Nemecka, ktoré ponúkajú poradenstvo a služby orientované na kvalitu pri sprostredkovaní dočasného zariadeného bývania www. zeitwohnwerk.de.

Mníchovský trh práce - vo februári lepší, ako sa očakávalo

Vo februári sa nezamestnanosť zvýšila len mierne o 794 osôb na 58 219 osôb, pričom miera nezamestnanosti zostala nízka na úrovni 4,9 %.
Počet osôb pracujúcich na kratší pracovný čas sa zvýšil zo 6 396 na 18 375 osôb. Agentúra práce očakáva v marci ďalší výrazný nárast.

Počet nových voľných pracovných miest sa v porovnaní s rovnakým mesiacom minulého roka znížil približne o 17,7 % na 4 002. Celkový počet pracovných miest stále predstavoval 10 386 pozícií.

Úrokové sadzby hypoték - klesajú:

Tu sú aktuálne hodnoty k 6.2.2009 (efektívna úroková sadzba):

Termín - jún'05 / jún'06 / december'06 / október'07 / marec 2008 / 06.03.2009
5 rokov: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,23 %
10 rokov: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 3,93 %
15 rokov: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,18 %

Podmienky sa za posledné 4 týždne ďalej zlepšili. Interhyp očakáva, že úrokové sadzby zostanú nízke. (Zdroj: Najlepšie podmienky Interhypu - www.interhyp.de)

Ďalšia správa o situácii na trhu bude zverejnená 13.4.2009.

S pozdravom, Norbert Verbücheln