Февруари 2009 г. - леко отслабване на търсенето - забелязват се предвестници на кризата:

През февруари броят на отдадените под наем апартаменти с една спалня е малко по-голям в сравнение с предходната година, въпреки че са отдадени значително по-малко апартаменти с две спални.

Жилищата с 3 спални са били приблизително на нивото от предходната година. В същото време обаче в предлагането са добавени или върнати значително повече апартаменти, така че балансът е нарушен и някои апартаменти са или могат да станат силно свободни.

Предвестниците на икономическата криза се усещат. Както и през предходния месец, ние трябва да призоваваме към предпазливост. Пазарът на обзаведени апартаменти е до голяма степен наситен. Поради това сме много по-рестриктивни при приемането на нови апартаменти.

Инвестиции само на първокласни места

Препоръчвам на всеки потенциален купувач на жилище просто да изчака и да види как ще се развие кризата през следващите няколко месеца. Засега последиците от нея почти не се усещат и не е необходимо да сте пророк, за да прогнозирате, че това ще се промени. Въпреки това всеки, който не може да се въздържи от инвестиции и непременно иска да си купи апартамент сега, трябва да се ограничи до най-добрите локации.

Zeitwohnwerk - качествената мрежа за временно живеене

Mr. Lodge GmbH стана член на Zeitwohnwerk на 15 март 2009 г. Zeitwohnwerk е сдружение на няколко отдавна установени агенции в икономическите центрове на Германия, които предлагат консултантски услуги и услуги, ориентирани към качеството, в областта на настаняването за временно ползване на обзаведени жилища www. zeitwohnwerk.de.

Пазарът на труда в Мюнхен - по-добър от очакваното през февруари

През февруари безработицата се повиши съвсем леко със 794 души до 58 219 души, а равнището на безработица остана ниско - 4,9%.
Работата на непълно работно време нарасна от 6 396 на 18 375 души. Агенцията по заетостта очаква по-нататъшно значително увеличение през март.

Броят на новите свободни работни места е намалял с около 17,7% до 4 002 в сравнение със същия месец на миналата година. Общият брой на свободните работни места все още възлиза на 10 386 позиции.

Лихвени проценти по ипотечните кредити - спад:

Ето актуалните стойности към 06.02.2009 г. (ефективен лихвен процент):

Срок - юни'05 / юни'06 / декември'06 / октомври'07 / март 2008 г. / 06.03.2009 г.
5 години: 2,91 % / 4,02 % / 3,82 % / 4,55 % / 4,17 % / 3,23 %
10 години: 3,49 % / 4,27 % / 3,87 % / 4,71 % / 4,45 % / 3,93 %
15 години: 3,75 % / 4,47 % / 4,22 % / 4,85 % / 4,66 % / 4,18 %

Условията са се подобрили допълнително през последните 4 седмици. Интерхип очаква лихвените проценти да останат ниски. (Източник: Най-добрите условия на Interhyp - www.interhyp.de)

Следващият доклад за състоянието на пазара ще бъде публикуван на 13.04.2009 г.

С уважение, Норберт Вербюхелн